平屋は高いというイメージがありますが、

必要な部屋や部屋の広さ、

収納などを減らすことなく、

2階建てよりコンパクトに建てることができるため、

結果的に建築費は2階建てとそう変わらなくなります。

そして、同時に家が圧倒的に使いやすくなります。

上下移動がなくなり、水平移動だけになるからです。

では、なぜ平屋は2階建てよりも

コンパクトになるのでしょうか？

………

まず、平屋には 「階段」 がいりません。

2階がないので当たり前のことです。

そして、階段には1・2階合わせて

合計2坪（＝4帖）必要なので、

平屋の場合これが丸ごとなくなります。

続いて、省くことができるものが 「廊下」 です。

2階建ての場合、2階につくる寝室や子供部屋、

トイレなどに行くための廊下が必ず必要になりますが、

平屋にし、かつ

廊下をつくららないように間取りを考えれば、

この廊下を全て省くことができます。

▶ 廊下欲しいですか？

あなたが家に求める条件の中に、

「廊下が欲しい！！」という項目は、

おそらくないのではないでしょうか？

しかし、2階建ての場合、

必ずできてしまうのがこの「廊下」。

そして、この廊下にも部屋や収納と同じように

コストがかかっています。

実は、1㎡あたり15万円というコストが、です。

仮に、あなたが建てる家に10㎡もの

廊下ができてしまったとしたら、

欲しいとも思っていないもののために、

150万円も余分に

お金を支払わなくてはいけなくなってしまう、

というわけです。

それゆえ、

家の価格を少しでも抑えるためには、

廊下を限りなくなくすことが、

とっても大切なこととなります。

▶「廊下」がないほど良い別の理由

そして、廊下を少なくした方が良い

もう一つの理由が「冷暖房効果」です。

というのも、廊下をつくってしまうと、

廊下に接するドアを閉めてしまうからです。

その結果、空気の流れを止めてしまい、

家の中に温度差をつくってしまいます。

他方、部屋と部屋が

ダイレクトにつながっていれば、

空気が循環しやすくなります。

結果、

家の中に温度差が生まれにくくなり、

お風呂で起こるヒートショックも

起こりにくくなるというわけです。

また、廊下をつくれば、

ドアの数も必然的に多くなってしまいます。

部屋と部屋がダイレクトに繋がっていれば、

ドアは1本しかいりませんが、

その間に廊下ができてしまうと、

もう1本余分にドアが必要になるからです。

その結果、

同時に招いてしまうというわけです。

ということで、コスト面はもちろん、

快適性の観点からも、できるだけ廊下は

つくらないようにしていただければと思います。

この他、平屋にすれば2階のトイレも

必要じゃなくなるため、これらを合計すれば、

それだけでも4坪（＝8帖）ほど2階建ての家よりも

面積を縮めることができるようになります。

結果、2階建てとそう変わらない価格で

平屋を建てることができるようになります。

これから家づくりをしたいとお考えであれば、

平屋は高いという思い込みは一旦捨てていただき、

また、家といえば2階建て

という思い込みも一旦捨てていただき、

家を建てようと思っている土地に

平屋が入るのであれば、

いずれの選択肢も持ちながら

家づくりの計画を行っていただければと思います。

家の基本は常に「平屋」からです！

敷地に合わせて家を建てるのが原則だとしたら、

ほとんどの家が平屋になるべきなのですが、

実際に建っている家のほとんどは2階建てです。

しかし、2階建ての家は無駄が多くできやすく、

かつ使いにくくなってしまうため、

この観点から考えても、

やはり家はできるだけ平屋にすべき、だと思うのです。

………

例えば、

2階建ての家は子供部屋を当たり前のように

2階につくるのですが、果たして、

この子供部屋は使いやすいのでしょうか？

もしお子さんがまだ小さいとしたら、

子供部屋を2階につくってしまうと、

子供たちは自分の部屋をすぐには使えません。

というのも、小さな子供が親と離れたところにいるのは

心細いし、お化けが出そうな気がして怖いからです。

また、荷物をいちいち2階まで持ち運びするのって、

とっても面倒くさいですよね。

結果、リビングダイニングの空いたスペースに

お子様の荷物が全て置きっぱなしになり、

リビングダイニングが散らかってしまいます。

なんせ、小さな子供たちは、

“散らかすことが仕事である”と言われるぐらいです……。

片付けても片付けても、キリがありません。

 ✔ 和室は必要？

そのため、2階建ての家では、

1階にリビングダイニングとは別に

和室をつくることが当たり前となっています。

普段は子供たちの遊び部屋として使いながら、

親御さんが泊まりに来た時や

お客さんが来た時にも使える部屋として。

しかし、収納を含めた和室の広さが仮に6帖だとしたら、

この和室をつくるために一体どれくらい

コストがかかるのかご存知でしょうか？

もしそのコストに180万円ぐらいかかるとしたら、

果たしてこれだけのコストをかけてまで、

この部屋をつくる必要があるのでしょうか？

もし、子供部屋を1階につくることで、

子供部屋が客間としての用途も兼ねられるとしたら、

果たしてこの和室は必要なのでしょうか？

子供部屋を1階につくれば、

子供たちが部屋を建てた直後から使えます。

リビングダイニングに置きっぱなしになる荷物を

自分たちの部屋に片付けられるようになるし、

親の気配が感じられるところで遊ぶことができるからです。

結果、子供部屋は

いつも散らかった状態になってしまうと思いますが、

その代わり子供部屋を2階につくるよりも、

リビングダイニングを美しい状態で

保ちやすくなるのではないでしょうか？

友達が子供を連れて遊びに来てくれた時も、

子供部屋で遊んでいる子供たちの様子を見ながら、

リビングダイニングでゆっくり会話ができます。

また、子供が小さいうちは

家族みんな寝室で一緒に寝るため、

親御さんが泊まりに来た時は、

子供部屋で寝てもらえばいいわけです。

さらに、子供部屋を1階につくれば、

将来的なメリットもあります。

子供たちが家を出て行った後、

自分たちの寝室として使うこともできるし、

大きな納戸として使うこともできます。

つまり、その用途として

ずっと使わない部屋を兼用で使うように考えれば、

変化する年齢や家族人数、ライフスタイルに合わせて

無駄なく家が使えるようになるし、

合理的に建築コストをカットしながら、

住みやすい家が出来上がるというわけです。

誰しも歳をとれば足腰も弱ってくるため、

1階に部屋を多くつくっておいた方が、

1階の部屋や収納不足を原因とする余分な増改築コストも

カットできることになります。

ということで、

知らない間に頭の中で出来上がってしまっている

「常識」に縛られた家づくりをするのではなく、

合理的に家づくりをしていただければと思います。

家の基本は「平屋」から始まります。

つまり、その敷地の中に

平屋が建つだけのゆとりがあるのなら、

基本的には平屋で間取りを考えていただきたいのです。

というのも、

様々なメリットがもたらされるから———。

＿＿＿

まず、平屋にすれば、必然的に耐震性が高くなります。

家の重心が低くなり、

2階からの荷重もなくなるからです。

家は、重量車両が通行すれば揺れるし、

台風や強風などによっても揺れるのですが、

その影響は、平屋よりも2階建て住宅の方が、

より受けることになります。

2階建ては平屋よりも重心が高く、

かつ1階の柱や壁の量が2階に比べると少ないため、

平屋に比べて不安定になるからです。

その結果、

重量車両が通ればその影響を受けて家が振動し、

耐震金物が緩んでいく原因になります。

また、台風の時などに強風を受ければ、

家が左右に揺れ、

これも耐震金物が緩んでいく原因になります。

そして、もし金物が緩んでしまった状態で

地震が起こったとしたら……？

確実に1階よりも重くなってしまう2階が、

地震によって激しく揺らされるとしたら……？

———地震による倒壊リスクが高くなってしまいます。

その点、平屋は重量車両の通行による

振動の影響も受けにくいし、

台風の時などの強風の影響も受けにくくなります。

また、柱も壁の量も多く、

地面に対する設置面も広いため、

2階建てに比べて地震の被害を受けにくくなっています。

つまり、自然と地震に強くなるのはもちろんですが、

“長持ち”という「耐久性」で考えてみても、

2階建てよりも高いということが言えるんです。

この他、コスト面や暮らしやすさにおいても、

2階建てに比べてより多くのメリットを享受できます。

（これらはまた次回、詳しくお伝えさせていただきます ）

 ✔ 平屋に対して多くの方が持っている「思い込み」

多くの方が、「平屋＝高い」と思い込んでしまっていたり、

「平屋＝土地が広く必要＝土地代が高くなる」

と思い込んでしまっているのではないでしょうか？

そしてその理由は、不動産屋や住宅会社から

そう言われたからではないでしょうか。

この思い込みに縛られたまま家づくりを進めてしまうと、

平屋を建てられる土地であるにもかかわらず、

当たり前のように2階建てを建ててしまいます。

自分たちの土地にはとてもじゃないけど

平屋なんて建てることができないと、

初めから諦めてしまうことになります。

ですが、当たり前のように建てられている

2階建ての家は、本当に住みやすい家なのでしょうか？

また、その住みやすさはいつまでも続くのでしょうか？

そして、コスト面で考えてみても、

平屋に比べて本当に割安なのでのでしょうか？

イニシャルコストだけでなく、

ランニングコストにおいてまで……

ということで、次回は、

当たり前のように建てられている

「2階建ての家」について、

詳しくお伝えしていきたいと思います。

最小限のコストで家づくりをするためには、
「土地・建物・庭（外構）」という
3つの項目のバランスを
うまく取らなければいけませんが、
土地や庭のコストをカットするためには、
まず根本となる「家のコスト」を
最小限に抑える工夫が欠かせません。

………

家のコストを無駄に上げないために、
知っておいていただきたい重要なポイントがあります。
それは、、、

✔ 家の価格を坪単価で判断しない！

ということです。なぜなら、坪単価が安ければ安いほど、
実は家自体の価格は高くなってしまう傾向にあり、
さらには電気代や固定資産税といった
「維持費」までも高くなってしまうからです。

坪単価の「落とし穴」とは？

例えば、あなたが同じ土地の上に、
全く同じ仕様で「20坪」と「40坪」という
2つのプランを検討していると仮定しましょう。
この場合、2つのプランの坪単価は、
おおよそ10万円ほど違ってくることになります。

その最も大きな理由は「水回り」のコストです。
仮にキッチンやバスルームなどに
200万円かかっているとすると、
坪単価への影響は以下のようになります。

・20坪の家：200万円÷20坪＝坪単価 10万円

・40坪の家：200万円÷40坪＝坪単価 5万円

このように、家の大きさが違うだけで、
坪単価には5万円もの差が生まれるわけです。

しかし、40坪の家は坪単価が安い反面、
建築総額は20坪の家に比べると圧倒的に高くなります。

・20坪の家：70万円×20坪＝ 1,400万円

・40坪の家：60万円×40坪＝ 2,400万円

総額とランニングコストを考える

つまり、坪単価は「家が大きくなるほど安くなり、
小さくなるほど高くなる」という性質を持っています。
家の総額は、その逆で「家が大きくなるほど高く、
小さくなるほど安く」なるんです。

そのため、家の価格を坪単価だけで判断してしまうと、
つい面積を大きくしすぎてしまい、
結果的に高い買い物をしてしまう可能性が高くなる、
というわけです。
また、面積が大きくなれば、一生涯払い続けることになる
「固定資産税」も高くなりますし、
冷暖房にかかる「電気代」も増えてしまいます。

---

✔ 同じ面積でも「形」で坪単価は違う？

さらに知っておきたいのは、
坪単価は「家の形」によっても異なってくるということ。

例えば上記のAとBは、形こそ違いますが、
どちらも同じ100㎡（30坪）の家です。
しかし、面積は同じでも「家の周囲の長さ」が違います。

・Aの周囲：10m＋10m＋10m＋10m＝ 40m

・Bの周囲：5m＋20m＋5m＋20m＝ 50m

外周が長くなれば、
それだけ外壁の工事面積が増えることになります。
となると、当然ながら建築コストも違ってきます。

---

✔ 家の価格は「総額」で判断する

「坪単価はいくらぐらいですか？」というご質問を
時々お受けしますが、これまでお話しした通り、
坪単価は土地の形状、家の形、建てる面積によって
大きく変動するものです。もちろん、使用する材料や、
どこまでの付帯工事費用が含まれているかで異なります。
土地の条件や建物の詳細が
分からない段階で質問いただくと、
正確にお答えすることができないのです。。。

家の価格は、坪単価ではなく
「総額」で判断しなければいけません。
そうしないと、思わぬ予算オーバーを招いてしまいます。

繰り返しお伝えしますが、

・坪単価は、家が大きくなるほど安くなり、
小さくなるほど高くなるもの

・家の価格（総額）は、家が大きくなるほど高くなり、
小さくなるほど安くなるもの

そして、光熱費や固定資産税も、
家が大きくなるほど高くなり、
小さくなるほど安くなるものです。

ということで、初期費用（イニシャルコスト）と
維持費（ランニングコスト）の両方を
最小限に抑えるためにも、坪単価の安さに惑わされず、
「出来るだけ家はコンパクトにした方がいい」
ということを覚えておいていただければと思います。

平屋と聞くと、

といったイメージを持つ方が少なくありません。

ですが実際のところ、

平屋が特別に高額になるとは限りませんし、

十分に建てることは可能です。

………

たとえば不動産会社で「平屋を建てたい」と相談すると、

「80〜100坪くらいは必要ですね」と言われることがあります。

60坪あればゆとりのある平屋を建てることができます。

むしろ広さを持て余すケースもあるほどです。


 

50坪の敷地でも、間取りを工夫すれば

4人家族が快適に暮らせる平屋は十分実現できますし、

それでも「家＝2階建て」という前提で考える

不動産会社や住宅会社が多いため、

50坪あれば自然と2階建てを提案されがちです。

周囲も2階建てが一般的なため、

日当たりや明るさの不安を感じる方もいるでしょう。

その結果、平屋を希望しているにもかかわらず、

広い土地を勧められることになります。

その分あらゆるコストが増えていきます。

仮に本来は55坪で十分だったのに

100坪購入したとします。

45坪分の差で900万円もの追加負担です。

②外構費用

その分、工事費も膨らみます。

③固定資産税

特に住宅用地は、

一定面積を超える部分について

軽減措置が小さくなるため、

想像以上に税負担が増えることがあります。

長期的なランニングコストも増えていくのです。

そして見落とされがちなのが、、、

④庭の維持管理

若いうちは「多少広くても問題ない」

と思えるかもしれません。

という気持ちもあるでしょうし、

と考える気持ちも理解できます。

しかし、年月が経ち、体力が落ちてきたとき、

広い庭の手入れは大きな負担になります。

平屋にすることで2階の上り下りをなくしたとしても、

広すぎる庭の管理が大変になってしまっては

本末転倒です。

 
………

こうした理由から、

コスト面でも将来のメンテナンス面でも、

必要以上に広い土地を購入する

メリットは大きくありません。

「本当に必要な広さを見極めること」です。

土地探しは、不動産会社任せにするのではなく、

住宅会社と一緒に進めることをおすすめします。

そのためには、まず無理のない資金計画を立て、

自分たちが土地にかけられる予算を

明確にしておくこと。

そして土地を決める前に、

どんな家を建てるのか

方向性を定めておくことが重要です。

正しい知識を持たずに土地を広く買い過ぎてしまうと、

その後の家づくり全体に影響してしまいます。

そうならないためにも、

計画的に、

そして冷静に判断していただければと思います。

北・東・西に道路が接している土地を見ると、

「日当たりが悪そうだな」

と感じる方は多いのではないでしょうか。

とくに北道路の土地は、その印象が強いかもしれません。

というのも、

敷地の南側にはすでに建物が建っていることが多く、

今は空いていたとしても将来的に家が建てば、

光が遮られてしまいそうだと考えてしまうからです。

さらに、住宅が密集する分譲地では、

南だけでなく東西にも隣家が建ち並びます。

その状況を想像すると、

「きっと暗い家になるだろう」

と不安になるのも無理はありません。

そのため、価格が比較的抑えられていたとしても、

積極的に選ばれることは少ないのが現実です。

では実際のところ、こうした土地では

本当に明るい家は建てられないのでしょうか。

日当たりが不利な土地では、

必ず暗い住まいになってしまうのでしょうか。

………

たしかに北道路の土地では、

北側に駐車スペースを設け、

建物を南側へ寄せて配置するのが一般的です。

そのうえで、敷地のいちばん南にリビングを置き、

南面に大きな窓を設けるという

“いつもの間取り”にしてしまうと、

思ったほど光が入らず、薄暗い空間になりがちです。

隣家との距離が十分に確保できないからです。

不足する明るさを補おうとして、

東西にも大きな窓を増やすケースもあります。

しかし、そうすると周囲の視線が気になり、

結局は「カーテンを閉めたままの生活」

になってしまいます。

これでは、せっかくの窓も十分に機能しません。

つまり、

従来の考え方にとらわれたまま設計してしまうと、

「やはり暗い家になってしまった」

という結果を招きやすいのです。

住宅が密集するエリアで家を建てるなら、

発想を少し変え、

光の取り込み方そのものを工夫する必要があります。

多くの方は「リビングは南に配置するもの」と

考えますが、必ずしもそうである必要はありません。

思い切ってリビングを北側に配置する

という選択肢もあります。

その場合、建物の中央付近に外部空間を設け、

そこから光を取り込む設計にします。

いわば、家の真ん中に光を落とす場所をつくる

という考え方です。

中央に設けたその空間があることで、

南・東・西の隣家との間に

しっかり距離を確保しやすくなり、

さまざまな方向から

安定した光を取り込めるようになります。

さらに、その空間には直射日光だけでなく、

外壁などに反射したやわらかな光も届きます。

こうした間接光が室内全体に広がることで、

日中は照明に頼らなくても過ごせる、

明るく心地よい住まいが実現します。

加えて、外からの視線が直接入りにくいため、

カーテンを閉め切る必要もありません。

プライバシーが守られた安心感の中で、

空や光を感じながら暮らすことができます。

間取りも外から把握されにくくなるため、

防犯面でも有利です。

外に向けた大きな窓が少ない住まいは、

結果としてデザイン性も高まりやすくなります。

目隠しフェンスや高額な塀に頼る必要が減るため、

外構費の削減にもつながります。

さらに、土地条件に合わせた

柔軟な設計ができるようになれば、

必ずしも高額な

南道路の土地を選ぶ必要はなくなります。

これまで敬遠されがちだった土地を、

比較的抑えた価格で購入できる可能性も出てきます。

土地の日当たりと、家そのものの明るさは、

必ずしも比例するわけではありません。

土地に過度な予算をかけるよりも、

設計の工夫に目を向けるほうが、

賢い選択になることも多いのです。

土地を探す際は、「南道路」「日当たり良好」

という言葉だけにとらわれず、

どんな設計が可能かという視点で

判断していただければと思います。

これから土地探しを始めるとしたら、

あなたはどんな条件を重視しますか。

・子どもの学校区
・駅やスーパーへのアクセス
・ゆったりした広さ
・車の出し入れがしやすい前面道路
そして――日当たりの良さ。

多くの方が

「できれば南向きで日当たりのいい土地を」と

考えるのではないでしょうか。

もちろん、土地選びは価値観に基づいて行います。

ただし、限られた予算の中で

最善の家づくりをするためには、

知っておいてほしい大切な視点があります。

………

まず理解していただきたいのは、

とは限らない、ということです。

たとえば、6区画の分譲地があり、

南側道路の区画と北側道路の区画があったとします。

多くの方は直感的に南側道路の区画を選ぶでしょう。

日当たりが良さそうに感じるからです。

ですが、その土地に家を建てるとどうなるでしょうか。

南側道路の土地を選べば、

当然ながらリビングや大きな窓は

南側に配置することになります。

しかし南側は道路であり、人や車が常に通る場所です。

大きな窓を設ければ、室内は外から見えやすくなります。

結果として、ほとんどの窓にカーテンを取り付け、

日中でも閉めたまま生活することになりがちです。

では、カーテンを閉めた室内は本当に明るいでしょうか。

晴れた日はまだしも、曇りや雨の日はどうでしょう。

光は入りにくくなり、

朝から照明をつける生活になるケースも少なくありません。

また、カーテンを閉めていると風通しも悪くなります。

窓を開けても視線が気になり、

結局閉めたままにしてしまう。

開けたとしてもカーテンが風で揺れて落ち着かない。

こうして、本来の「日当たりの良さ」を

活かせない家になってしまうことがあります。

防犯面も同様です。

夜に室内の明かりがつけば、

家の中の様子が外から分かりやすくなります。

さらに、南向きのベランダに洗濯物を干せば、

家族構成や生活パターンが推測されやすくなります。

加えて、2階バルコニーに洗濯物を干す間取りにすると、

重い洗濯物を持って階段を何度も往復することになります。

日当たりを優先した結果、

家事動線が悪くなることもあるのです。

そしてもう一つ大きな問題があります。

外構費用です。

室内が丸見えにならないようにするため、

塀や目隠しフェンス、

植栽などを追加する必要が出てきます。

これにより外構工事費が大きく膨らみ、

内容によっては200万円を超えることも珍しくありません。

カーテン費用も当然かかります。

さらに、南側道路の土地は人気が高いため、

価格も最も高く設定されがちです。

坪単価で2〜3万円違えば、

50坪の土地で100万〜150万円の差になります。

同じエリアで利便性が変わらなくても、

向きだけでこれだけの価格差が生じます。

しかも、人気の区画は

値引き交渉がほとんど期待できません。

需要が高いため、売主も強気です。

つまり、日当たりが良さそうに見える土地は、

土地価格も高く、外構費用もかかりやすく、

それでいてプライバシーや家事動線の面で

工夫をしなければ住みにくい家になりやすい、

という側面があるのです。

だからといって、

「では北側道路の土地が必ず良い」と

単純に言えるわけでもありません。

直感的にはやはり南向きの方が魅力的に感じるでしょう。

しかし、

価値が決まるものではありません。

設計の工夫次第で、北側道路の土地でも

明るく快適な住まいを実現することは可能です。

次回は、なぜ一見不利に見える土地の方が、

実はコスト面でも住み心地の面でも

優れている可能性があるのか、

その理由について詳しくお伝えしていきます。

「土地代さえ払えば手に入る」と

考えてしまいがちですが、

実際にはそれ以外にもさまざまな費用が発生します。

また、家を建てるとなれば建物本体だけでなく、

外構や庭の工事まで含めて考えなければなりません。

つまり、

すべてにかかる総コストを把握したうえで、

土地探しや家づくりを進めることが大切ということです。

………

それではまず、

土地を購入する際に必要となる

主な経費から整理していきましょう。

最初に挙げられるのが、

不動産会社へ支払う仲介手数料です。

土地の販売形態には大きく分けて二つあります。

①不動産会社が自ら土地を仕入れ、

造成して売主として販売するケース。

②一般の所有者が持っている土地を

不動産会社が仲介して販売するケース。

前者の場合は売主が不動産会社のため

仲介手数料はかかりません。

後者の場合は買主が仲介手数料を支払う必要があります。

一般的な計算方法は

「（土地価格×3％＋6万円）×消費税」です。

たとえば2,000万円の土地であれば、

およそ70万円前後の仲介手数料が必要になります。

土地価格だけを見て予算を組むと、

この費用が抜け落ちてしまうことがありますので

注意が必要です。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

次に、水道加入金と水道引込工事費です。

土地を取得して建物を建てるには、

水道を利用するための加入金を

自治体へ支払う必要があります。

この金額は水道メーターの口径によって異なり、

その基準は市町村ごとに違います。

数万円で済む地域もあれば、

20万円前後かかる地域もあります。

また、新しい分譲地であれば敷地内にすでに

水道が引き込まれていることが一般的ですが、

古い土地や個人所有地の場合、

敷地内まで水道管が入っていないケースもあります。

その場合は道路から敷地内へ

新たに引き込む工事が必要になり、

距離や道路状況によっては

数十万円単位の費用が発生します。

さらに、既存の住宅が建っていた土地であっても、

水道の口径が現在の基準に満たない場合には

増径工事が必要になることがあります。

その際は追加の加入金が発生することもありますので、

購入前の確認が重要です。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

続いて、排水負担金です。

公共下水道が整備されている地域であれば

大きな問題はありませんが、

下水道が整っていない地域では浄化槽を設置

する必要があります。

その場合、地域の排水組合などへ

負担金を支払うケースがあります。

金額や支払い方法は地域によって異なり、

初回のみの場合もあれば、

継続的に費用がかかる場合もあります。

これも事前に調べておくべきポイントです。

 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

そして、境界に関する工事費も。

隣地との境界部分にブロック基礎や

フェンスを設置する場合、その費用が発生します。

境界線の中央に設置する場合は

隣地所有者と折半できることもありますが、

自分の敷地内に単独で設置する場合は

全額自己負担となります。

また、設置するフェンスの種類や長さによって

金額は大きく変わります。

購入を検討している土地が道路以外に

どの程度の長さで隣地と接しているのか、

すでに境界構造物があるのかどうか

によっても必要な費用は変わります。

現地を確認し、どの程度の工事が必要になるのかを

把握しておくことが大切です。

 
………

このように、

土地を取得する際には土地価格以外にも

さまざまな費用がかかります。

そして、その金額は

土地の条件や地域によって大きく異なります。

だからこそ、「この土地はいくらか」ではなく、

「この土地に建てるまでに総額いくらかかるのか」

という視点で考える必要があります。

諸費用を含めた総額を把握したうえで、

自分たちが土地に充てられる予算はいくらなのか

を、逆算していくことが重要です。

土地代だけを基準に判断してしまうと、

後から思わぬ出費に悩まされることになります。

それが失敗しない土地選びの第一歩です。

家づくりでは、住宅ローンに関する費用や

火災保険、登記費用など、

いわゆる諸経費がかかることは広く知られています。

しかし実際には、

それ以外にも見落としやすい支出がいくつもあります。

■地盤改良工事費

まず、あらかじめ想定しておきたいのが地盤改良工事費です。

地盤改良が必要かどうかは、

地盤調査を実施しなければ分かりません。

しかも、地盤の強さだけでなく、

建物の大きさや形状、

配置計画によっても工法や費用が変わります。

間取りと配置が確定しなければ正確な調査ができないため、

着工直前まで費用が読めないケースも珍しくありません。

改良が不要であれば問題ありませんが、

必要と判定された場合、

工事費は数十万円で済むこともあれば、

100万円以上かかることもあります。

だからこそ、

最初から余裕を持って

予算に組み込んでおくことをおすすめします。

もし改良が不要であれば、

その分を外構工事や家具購入に充てることもできます。

■家電・家具

次に、新しく購入する家電や家具の費用です。 

新居に入居するタイミングで、

エアコンを新調する方は非常に多くいます。

リビング用だけなのか、

寝室や子ども部屋にも設置するのかによって、

必要な台数は変わります。

2026年現在は家電価格も以前より上昇傾向にあり、

高性能モデルを選べば

1台あたり20万円前後になることもあります。

複数台設置する場合は、

想像以上の出費になる可能性があります。

また、テレビや冷蔵庫、洗濯機などの大型家電も、

家づくりに合わせて買い替えを検討する方が多いでしょう。

特に冷蔵庫やエアコンは省エネ性能の進化が大きく、

古い機種を使い続けるよりも

電気代を抑えられるケースもあります。

ただし、その分初期費用はかかるため、

あらかじめ予算に含めておくことが大切です。

さらに、新居に合わせて

家具を新調したくなる方も少なくありません。

ダイニングテーブルやチェア、ソファ、テレビボードなど、

リビングダイニングに置く家具は

空間の印象を大きく左右します。

こだわり始めると予算は膨らみがちですので、

「いくらまでなら使ってよいのか」

を先に決めておくことが重要です。

■引っ越し費用

引っ越し費用も忘れてはいけません。

すべて自分たちで運ぶのか、一部だけ業者に依頼するのか、

すべて任せるのかによって金額は大きく変わります。

また、3月や4月などの繁忙期は

費用が高くなる傾向があります。

時期や曜日によっても料金が変動するため、

ある程度幅を持たせて見積もっておきましょう。

■その他費用

そのほか、

テレビアンテナやインターネット回線の工事費用、

カーテン購入費用、外構の追加工事費、

地鎮祭や上棟時の費用なども発生します。

ひとつひとつは大きな金額でなくても、

積み重なると数十万円規模になることもあります。

これらを予算に含めないまま家づくりを進めてしまうと、

土地や建物にお金をかけ過ぎてしまい、

結果的に住宅ローンの借入額を増やすことになったり、

手元に残しておくべき貯蓄を取り崩すことになったりします。

………

だからこそ、

「別途いくら必要か」を把握することが大切です。

自分たちにはどの項目がどの程度必要になりそうか、

を整理したうえで、

土地探しや設計に進むようにしてください。

順番を間違えると、後から調整が難しくなります。

まずは全体像をつかむこと。

それが、安心して家づくりを進めるための第一歩です。

住宅ローンの商品を決め、

毎月の返済額と返済期間が確定すると、

金融機関からの借入額が明確になります。

そして、その借入額に自己資金を加えれば、

家づくりに充てられる総予算が見えてきます。

しかし、ここで注意しなければならないのは、

その総予算をそのまま土地や建物に充ててはいけない

ということです。

実際には、土地代や建築費とは別に、

さまざまな諸経費が必要になります。

まずはそれらを差し引いたうえで、

本当に使える予算を把握することが重要です。

………

それでは、具体的にどのような費用がかかるのでしょうか。

①銀行に支払う費用

選ぶ商品が変動型か固定型かによっても条件は異なりますし、

金融機関によって手数料体系も大きく違います。

さらに、土地の決済と建物の完成時期がずれる場合には、

「つなぎ融資」が必要となり、

その際の利息や手数料も別途発生します。

2026年現在、住宅ローン金利は上昇傾向にあり、

金利だけに目が向きがちですが、

初期費用を含めた総支払額で比較しなければ、

本当に有利な商品かどうかは判断できません。

住宅ローンは「金利」だけでなく、

「諸費用を含めた総コスト」で選ぶことが大切です。

②火災保険と地震保険

建物の構造、所在地、補償範囲、加入年数によって

金額が異なります。

現在は最長で10年契約が可能ですが、

5年契約を選ぶ方も増えています。

たとえば、省令準耐火構造（T構造）の住宅は、

一般的な木造住宅よりも保険料が大幅に抑えられます。

10年間で比較すると、

条件によっては20万円以上の差が出ることもあります。

また、水災リスクの高い地域では保険料が高くなりやすく、

家財まで補償範囲を広げるとさらに費用は増えます。

地震保険については、

どの保険会社で加入しても保険料は同一です。

単独では加入できず、必ず火災保険とセットになります。

契約期間は最長5年です。

保険料は建物の構造や耐震等級によって割引率が変わります。

ただし、地震保険で補償される金額は、

火災保険の保険金額の最大50％までと決められています。

そのため、万が一建物が全壊しても、

保険金だけで建て替え費用をまかなえるとは限りません。

さらに、被害の程度によって

支払われる保険金額が変わるため、

想定より少ない支払いになる可能性もあります。

この点は事前に理解しておく必要があります。

③登記費用

さらに、土地購入資金を借り入れる場合は、

金融機関が担保を設定するための抵当権設定登記が行われます。

建物が完成すると、建物表題登記を行い、

その後に所有権保存登記を行います。

そして、建物にも抵当権が設定されます。

これらの登記には登録免許税や司法書士報酬が必要になります。

また、土地の地目が宅地でない場合には

地目変更登記が必要ですし、

既存の古い建物を解体する場合には

建物滅失登記も必要になります。

状況によって発生する登記が異なるため、

事前に確認しておかなければ思わぬ出費につながります。

これらが、いわゆる「諸経費」と呼ばれるものです。

家づくりでは、

どうしても建物の仕様や土地の条件に目が向きがちですが、

こうした諸経費を正確に見積もっておかないと、

予算オーバーの原因になります。

必要経費を甘く見積もらず、

余裕を持った資金計画を立てることが、

後悔しない家づくりにつながります。

住宅ローンは、

金利が低ければ低いほど支払う利息は少なくなります。

つまり、借入金額が大きい人ほど、

本来はできるだけ低金利の商品を選ぶべきだ

と考えるのが自然です。

しかし実際には、

多くの資金を借りなければならない人ほど、

自己資金が十分ではなかったり、

土地の購入も同時に進めなければならなかったりと、

資金計画に余裕がないケースが少なくありません。

そのような状況で

目先の金利の低さだけを基準に

住宅ローンを選んでしまうと、

将来的なリスクを抱えることになります。

………

借入額が大きい人ほど、

多少金利が高くなったとしても、

返済額が最後まで変わらない

全期間固定型の住宅ローンを選ぶ

という考え方は十分に合理的です。

なぜなら、金利上昇によって返済額が増えるリスクを

完全に避けることができるからです。

これまで計画的に貯蓄をしてこなかった人が、

家を建てたことをきっかけに

急に貯金上手になるとは限りません。

そのような状態で、

将来の金利動向によって

返済額が変わるローンを選んでしまうと、

家計は不安定になります。

返済額が一定であるという安心感は、

それだけで大きな価値があるのです。

2026年2月時点の住宅ローン金利を見ると、

変動型はおおよそ0.5％〜0.7％前後、

全期間固定型は1.8％〜2.1％前後が

一つの目安になっています。

両者の差は1％台前半程度ありますが、

この差をどう捉えるかが判断の分かれ目になります。

とはいえ、全期間固定型にも注意すべき点があります。

注意事項①
初期費用が比較的高くなる

代表的な全期間固定型である、

住宅金融支援機構が提供するフラット35では、

融資手数料が借入額の約2％前後かかるケースが一般的です。

仮に3,000万円を借りる場合、

約60万円程度の手数料が必要になります。

この費用は自己資金から支払うことが多いため、

その分だけ建物や土地に充てられる予算が

減ることになります。

資金計画を立てる段階で、

あらかじめ織り込んでおく必要があります。

注意事項②
金融機関ごとに条件が大きく異なる

ある銀行では全期間固定金利が

2.2％程度に設定されている一方で、

フラット35が1.9％前後で利用できる場合もあります。

また、住宅性能によって

一定期間金利が引き下げられる制度が

適用されるケースもあります。

同じ「固定金利」という言葉でも、

内容や総支払額は大きく変わります。

必ず複数の商品を比較し、総額で判断することが重要です。

注意事項③
借り過ぎてしまうリスク

フラット35は銀行融資と比べて

借入可能額が大きく出る傾向があります。

例えば年収400万円の場合、

銀行では2,300万円から2,600万円程度が

目安となることが多いのに対し、

フラット35では3,000万円台半ばまで

借りられる可能性があります。

夫婦合算で年収600万円の場合も、

銀行では3,500万円前後が目安となる一方で、

フラット35では5,000万円前後まで借入可能

と、判断されるケースもあります。

しかし、借りられる金額と無理なく返せる金額は別物です。

固定金利で安心できたとしても、

借入額そのものが大きければ、

家計への負担は重くなります。

教育費や老後資金、将来の修繕費などを考慮したうえで、

本当に無理のない返済額かどうかを

見極めなければなりません。

全期間固定型は、

将来の金利上昇に左右されない

という大きな安心感があります。

一方で、初期費用や金利水準、借入可能額の大きさなど、

見落としてはいけないポイントも存在します。

住宅ローン選びは、

単に金利の高い低いだけで決めるものではありません。

借入額、毎月の返済額、

そして将来のライフプランまで含めて

総合的に判断することが大切です。

家や土地の魅力に目を奪われる前に、

まずは現実的な資金計画をしっかりと固めることが、

後悔しない家づくりにつながります。

銀行のパンフレットに記載されている
「10年固定」という文字を見ると、
この商品を“固定金利”商品だと
誤解してしまう方も多いのではないでしょうか？

銀行の窓口でよく見かける
「3年固定」や「10年固定」といった住宅ローンは、
当初期間固定型のローンです。
まず理解しておかなければならないのは、
これらが実は 変動型のカテゴリーに属する商品 である、
ということです。

………

名前は「固定」、リスクは「変動」

この商品は名前の中に「固定」という言葉があっても、
借入期間中ずっと金利が固定されるわけではなく、
固定期間満了後には、
その時点の金利をもとに
同じ商品を選ぶか、あるいは変動型に切り替えるかを
選択しなければなりません。

つまり、いずれにしても
固定期間終了後に金利を再設定する必要があり、
返済額が変わる可能性が高いということです。

だからこそ、
銀行がすすめてくれたからといって
安易に選ぶのではなく、
将来的な 金利上昇のリスク を理解したうえで
商品を選ぶべきなのです。

そして、当初期間固定型を選ぶうえで
特に理解しておくべきことが、
「将来の返済額アップに上限がない」
という点です。

変動型住宅ローンの場合
返済額の増加率は一定期間ごとに見直されますが、
日本の一般的な仕組みでは
返済額アップは上限125％など
ある程度制限されたルールがあります。

しかし、 当初期間固定型には
このような制限がありません。

そのため、未払い利息がない反面、
返済額が大きく増える可能性もあります。

例えば、
当初固定期間中の返済額が80,000円だったときに、
見直し後に返済額が40％上がるとしたら、
80,000円×1.4＝112,000円となり、
返済額が一気に増えてしまう可能性があります。

また、当初期間固定型は、
当初の固定期間中だけ金利の優遇幅が大きく、
その後は優遇幅が縮まるパターンが一般的です。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

例えばこんなケースです。

店頭表示金利：約2.8％
当初3年間の優遇幅：約2.0％引き下げ
→ 当初3年間の適用金利：約0.8％

↓（3年後）

店頭表示金利：約2.8％
優遇幅：約1.3％引き下げ
→ 4年目以降の適用金利：約1.5％

このように、 市場金利が上がっていなくても、
優遇幅が縮まることで金利が0.6％前後上がる例は
実際に起こり得ます。

さらに、市場全体の金利が上昇すれば、
たとえば店頭金利が 2.8％ → 3.8％ に上がれば、
3年後の適用金利は 約2.5％ となり、
4.8％に上昇すれば **約3.5％**程度になる可能性もあります。

では、これを実際の数字に当てはめてみましょう。
借入3,000万円、35年・元利均等払い、ボーナス返済なし、
当初3年間の金利0.8％で試算してみます。

この場合、
当初3年間の毎月返済額は約 78,000円 になります。

そして3年後、
もし市場金利が上昇せず、
当初優遇幅が縮小した結果、
適用金利が 1.5％ になったとすると、
返済額は約 86,500円 となります。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

これは返済額の上昇率が約 11％ です。

ではもし市場金利が1％上昇した場合は？

3年後の適用金利は 約2.5％ になり、
返済額は約 99,000円 となります。
返済額の上昇率は約 27％ です。

さらに市場金利が2％上昇した場合は、
適用金利は約 3.5％ となり、
返済額は約 113,000円 にまで上昇し、
上昇率は 約45％ に達する可能性もあります。

いかがでしょうか？

「そんなに金利が上がることはないでしょ？」
と思われるかもしれません。

しかし、金利が将来必ず動かない
という保証はありません。

それゆえ、変動型も含め、
住宅ローンを選ぶ際は、
商品のメリットだけでなく、
こうしたリスクも理解したうえで選ぶ必要があります。

後になって気づき、
取り返しのつかない状況にならないよう、
住宅ローン選びの前に
こうしたリスクまで把握しておくことを
強くおすすめします。

資金計画では、
自己資金と住宅ローンの借入額を決めることで、
家づくり全体の予算を
いくらに設定するのかを算出していきます。

そして、この自己資金が
どれくらい用意できるのかによって、
選ぶべき住宅ローンの考え方も
大きく変わってきます。

………

例1）準備できる自己資金がそれほど多くない場合

家づくりに必要な費用の大半を
住宅ローンで賄うことになります。

そうなると、
返済期間を長く設定せざるを得ず、
金利上昇による返済額増加のリスクを避けるために、
変動金利型に比べて金利が高く、
毎月の返済額が
大きくなってしまうとしても
金利がずっと変わらない
固定金利型の住宅ローンを
選ぶ可能性も出てきます。

例2）十分な自己資金を用意できる場合

返済期間を短く設定することが可能になり、
金利上昇によるリスクを
ある程度抑えることができます。

その結果、
固定型より金利が低い
変動型の住宅ローンを
選択することもできるようになります。

………

このように、
自己資金の状況によって
適した住宅ローンは異なります。
また、収入や年齢、土地をすでに所有しているかどうか
など、さまざまな条件によっても
選ぶべき住宅ローンは変わってきます。

資金計画では、
こうしたあなたの状況を踏まえた上で、
最適な住宅ローン選びを行っていきます。

住宅ローンの種類を知っていますか？

住宅ローンは大きく分けると、
「変動型」と「固定型」の
2種類に分類されます。

さらに「変動型」は、
純粋な変動型と
「当初期間固定型」の
2つに分かれます。

当初期間固定型とは、
3年固定・5年固定・10年固定など、
地方銀行が主力として扱っている
住宅ローン商品です。

✔ 変動金利型住宅ローン

変動金利型は、
金利が低く設定されている反面、
市場金利の動きに応じて
金利が上下します。

そのため、
金利が上昇すれば、
返済額も連動して
増えていくことになります。

ただし、変動型には
金利が上がっても
5年間は返済額が変わらない仕組みがあり、
さらに5年後に返済額が増える場合でも、
上昇幅は最大25％までに
抑えられています。

では、
具体的にシミュレーションしてみましょう。

借入金額3,000万円、
金利1％、35年返済、
元利均等返済、ボーナス返済なし、
という条件で計算してみます。

この場合、
毎月の返済額は84,765円です。

この金利のまま
2年間返済を続けたとすると、
2年後の利息は、
28,553,730円（残高）×1％÷12か月＝23,794円
となります。

つまり、
金利が上がらなければ、
25回目の返済では
84,765円から23,794円を差し引いた
60,891円が元金返済に充てられます。

では、
もし金利が上がってしまったら
どうなるでしょうか？

極端な例ですが、
2年後に金利が3％になった場合、
利息は、
28,553,730円×3％÷12か月＝71,384円
となります。

返済額は84,765円のままですから、
元金に回せるのは、
84,765円−71,384円＝13,381円
しかありません。

つまり、
返済しているにもかかわらず、
金利上昇によって
元金がほとんど減らない、
という状況になってしまうのです。

さらに、
金利が4％に上がった場合は、
28,553,730円×4％÷12か月＝95,179円となり、
利息が返済額を上回ってしまいます。

そうなると、
元金は減らないどころか、
84,765円−95,179円＝10,414円分の
未払い利息が
毎月積み重なっていくことになります。

……

現状では、
住宅ローン金利が
短期間で2〜3％も上昇する可能性は
高くないと考えられています。

しかし、過去を振り返ると、
1年で2％、
2年で3％上昇したケースもあり、
可能性がゼロとは言い切れません。

だからこそ、
メリットだけでなく
デメリットもしっかり理解した上で、
住宅ローンを選んでいただきたいのです。

次回は、
変動金利の一種である
「当初期間固定型」について、
詳しくお伝えしていきます。

家づくりを具体的に進める際、
最初に取り組むべきなのが
「資金計画」です。

ただし、
資金計画は進め方ひとつで、
最終的な予算が
大きく変わってしまいます。

………

資金計画の方法

①住みたいエリアや
理想とする家のイメージを先に決め、
そこから合計予算を算出していく

この進め方をしてしまうと、
ほぼ確実に総予算が膨らみます。

そして、その負担は
住宅ローンとして重くのしかかり、
家は手に入ったものの、
その後ずっと
余裕のない生活を
送ることになりかねません。

②最初に全体の予算を決め、
その枠の中で土地や建物に
どれだけ予算を割り振れるのかを考えていく

この場合、
先ほどとは真逆の考え方で
家づくりを進めることになるため、
周囲の知人と比べると、
家づくりにかけられる予算が
少なく感じてしまう可能性もあります。

結果として、
土地や建物にかけられる金額も、
知人より抑えたものに
なるかもしれません。

あなたは①と②、どちらの資金計画、
どちらの家づくりが、
ご自身に合っていると感じますか？

弊社では、
すべてのお客様に対して、
後者の進め方で
資金計画を行っています。
その理由や考え方についても、
しっかりとご説明した上で、です。

このように資金計画を立てることで、
家を建てた後の暮らしに
ゆとりが生まれます。
また、将来を見据えた計画により、
お子さまの教育費や
親の介護、
さらにはご自身の老後に対する備えも、
しやすくなります。

「家を建てる」ということは、
「暮らしをつくる」ということです。
その家で、
家族が一生幸せに暮らし続けられる
生活をつくるということ。

そのためには、
長期にわたって
経済的なゆとりを保てることが、
欠かせない条件だと考えています。

せっかく家を建てても、
日々の生活で精一杯になり、
貯蓄もできず、
たまの旅行すら
楽しめないとしたら、
それは決して
豊かな暮らしとは言えません。

貯蓄ができなければ、
将来への不安ばかりが
年々大きくなっていきます。

少し大げさに聞こえるかもしれませんが、
建てた後に
経済的にも精神的にも
安定した暮らしができるかどうかは、
資金計画を
どのように立てるかによって、
大きく左右されます。

だからこそ、
正しい資金計画を行い、
正しい土地選びと
正しい家づくりができるように
なっていただきたいのです。

次回からは、
資金計画の具体的な内容について、
詳しくお伝えしていきます。

家づくりは、

多くの方にとって一生に一度の大きな出来事です。
だからこそ、
「絶対に後悔したくない」
「できる限り妥協したくない」
そんな強い想いをお持ちではないでしょうか。

しかし、
後悔したくない一心で
家づくりにお金をかけ過ぎてしまい、
その負担が住宅ローンとして重くのしかかり、
結果的に家を手放すことになってしまっては、
取り返しがつきません。

たとえ何とか暮らしていけたとしても、
家計に余裕がなく、
貯蓄がまったくできない状態が続けば、
お子さまの進学時や老後に、
大きなツケが回ってくる可能性もあります。

だからこそ、
「今」だけを見るのではなく、
ずっと先の将来まで見据えたうえで、
家づくりの予算計画を立てることが、
成功への欠かせない条件となります。

………

まずは、
避けるべき家づくりの進め方から
お話ししていきましょう。