年金問題は、いまの世代にとって、

決して他人事ではない

深刻な問題となってきています。

なぜなら私たちは、

国から支給される年金だけでは、

とてもじゃないけど

老後生活をやっていけないからです。

国が発表したデータによると、

65歳以降の夫婦にかかる最低生活費は、

平均的な年収の夫と専業主婦の妻が支給される年金額を

上回っているとのことでした。

そのため、私たちは、

厚生年金までかけておくことはもちろん、

国から支給される公的年金だけじゃなく、

上積み分として、自分自身で

私的年金をかけていく必要があります。

若いうちから計画的にコツコツと、です。

▶先のことまで考えた資金計画を！

家づくりをする時には、

絶対に資金計画をしないといけないのですが、

その際には、今の状況だけを考えるのではなく、

もっと先のことまで考えなければいけません。

例えば、私たちの将来は、

国から支給される年金が

なくなることはないとしても、

確実に国から支給される年金は不足します。

それゆえ、老後資金の備えも、

これを機会にしっかりとしていかないといけません。

私的年金には、いくつかの選択肢がありますが。

これからの不確実な未来に備えるためには、

誰もが自分自身で勉強し、

ある程度お金に対する正しい知識をつけ、

自己責任でお金を貯めていく必要があります。

そして、その余力が出来るように、

無理のない返済計画でもって、

家づくりの計画を立てなければいけません。

そこで、家づくりを考える上では、

決して、家を建てたことが原因で、

これから先が苦しくなるような資金計画だけは

起きないよう気をつけていただきたいと思います。

たとえば、土地面積が50坪に満たない小規模な区画で、

かつ、敷地の南側に2階建ての家が建っている土地で

家を建てなければいけないとしたら、

あなたなら、どのような建て方を

住宅会社に希望しますか？

出来るだけ敷地の南側に距離をとってもらって、

一番南側に配置してもらいたいリビングに、

少しでも光が入ってきやすいようにしてもらいますか？

南からの光は諦めて、

東から光を採り込んでもらうようにしてもらいますか？

あるいは、1階の窓から採れる光は諦めて、

リビングに吹抜けをつくって、

2階の窓から光を採り込むようにしてもらいますか？

………

今回は、

まさに先程お伝えさせていただいたような土地で、

土地面積が50坪以下と小さく、

かつ敷地の南側に2階建てのアパートが建っており、

一見しただけでは、

日当たりの面で不利に思える土地に建てたお家のお話を。

南に建っている家がワンルームアパートであるため、

人の出入りも激しいし、

ワンルームであるがゆえに

人の入れ替わりも周期も早く、

防犯やプライバシー面のことも

充分に考えた間取りにしないと、

安心して過ごしにくい家になってしまう・・・

という側面を持っている土地でした。

▶日当たりが悪そうな土地でも、

リビングにたっぷり南からの光を採り込む方法

そのような条件の土地でも、

ご提案させていただくプランは、

敷地を最大限に有効活用した「平屋」のお家です。

こちらのお家は、リビングダイニングキッチンを、

敷地の一番南ではなく、敷地の一番北に配置。

そして、そのリビングダイニングキッチンの

ちょうど真ん中に、

南に面して3.5mもの横幅がある窓を。

こうした設計にすることで、

南に建っているアパートから

より長く距離をとることが出来、

南からの日照をしっかり確保出来るようになります。

また、南につくった窓から見える景色は、

自分の家の部屋か、あるいは空だけで、

隣に建っているアパートは一切見えません。

なので、南に建っているアパートから、

家の中を覗かれる心配が一切ないため、

丸見えを防ぐために

カーテンで窓を閉じる必要もなくなり、

光をたっぷりと室内に採り込めるだけじゃなく、

同時に、安心して過ごしていただけるようにもなります。

言い換えれば、プライバシー性にも

優れているというわけです。

そして、このリビングに射し込んでくる光は、

リビングだけにとどまらず、

家全体にさりげない明るさをもたらしてくれるという

嬉しい効果ももたらしてくれます。

このような敷地の場合、

南に建っている建物の影になるところに

配置せざるを得ない部屋は、

南側にどれだけ大きな窓をとったとしても、

光が入ってくることはありません。

そのため、“中庭”の外壁や、室内の壁に

当たった光を反射させ拡散することで、

家全体に光を届けるようにするという

工夫を施してやる必要があります。

だからこそ、弊社では、

外壁材はもちろん、

室内の壁やドアなどにも“白”を使い、

より光を反射・拡散させやすくしています。

南側に建物のある土地は、

一見すると日当たりが悪そうに見えてしまい、

誰もが敬遠してしまう土地だと思います。

しかし、もっと間取りについて

柔軟に考えることが出来るようになれば、

むしろ、土地が持つ悪い条件を逆手にとって、

より暮らしやすい家をつくることが出来るのもまた、

家づくりの楽しいところであり醍醐味です。

また、このような条件の悪い土地は、

そもそも価格設定が安くされているし、

さらに価格交渉もしやすいことから、

家づくりの予算を

大幅に圧縮しやすい土地だったりするし、

さらに、この土地に、

無駄な余白をつくることなく

家を建てることが出来れば、

余分な外構工事費用だって

大幅に圧縮することも出来ます。

ということで、

「日当たりが悪い土地＝暗い家になる」

という思い込みは、

一度捨てていただければと思います👍✨

広々とした青空を背景に建つ、

白くシンプルな佇まいのお家。

アメリカ西海岸の雰囲気を意識した、

ラップサイディング調の真っ白な外壁材を使用し、

アクセントとして、屋根には空と同じブルー。

住まいの顔となる玄関側と、

一番人目に触れる道路面には、

換気扇、エアコンの配管、樋といった

外観を損なう余分な部材をすべて取り除き、

極限までシンプルな見た目になっています。

結果、ただ単純に、

シンプルで美しい見た目になるだけじゃなく、

外壁に汚れを付きにくくさせ、

長期間にわたって美しい外観を

保ちやすくしています。

………

では、今回は、

こちらのお家について、

お伝えしていきます！

こちらのお家は、

冒頭でもご紹介させていただいたように、

外観はもちろんのこと、

内装の仕上げもまた、

アメリカ西海岸テイストになっています。

床材には、“アカシア”という個性的な無垢の床材。

この床材の個性を最大限に引き出すために、

こちらのお家は、床材以外の全ての仕上げを

基本的に白一色で統一されています。

壁の色、天井の色、室内のドアの色、棚の色

キッチンの色、サッシの色、照明器具の色、

といった全ての部材をです。

（キッチン背面の棚は木目）

このように室内で使う色を、

2色のみに絞ることで、

統一感のあるスッキリした印象になるだけでなく、

入居後に置くダイニングテーブルや

ソファーやベッドといったインテリア家具も、

ずいぶんと統一して選びやすくなります。

また、よりスッキリ感を出すために、

家の中に使う部材を減らしたり、

より空間に広がりが感じられるような

工夫が施されています。

例えば、窓の周りに設置する窓枠を使っていません。

また、外に出られる大きな窓は、

天井と同じ高さに合わせているし、

同時に、室内のドアの高さも

天井と同じ高さに合わせています。

さらに、ドアは壁と同化するように

フラットタイプのモノを使っているし

そのドアに付けるドア枠も使っていません

こうした工夫の積み重ねによって、

空間に出来る凸凹を最小限に抑えることが出来、

よりスッキリした空間に仕上がっているし、

より明るくて開放的な空間になっています。

そして、西海岸テイストと言えば、

欠かせないのが“ウッドデッキ”。

せっかくつくったウッドデッキを

ふんだんに使っていただけるように、

道行く人たちからの視線が一切気にならないような

間取りの工夫もあります。

プライバシーも確保されたウッドデッキなら、

子どもたちも自由に遊び回ることが出来そうです。

いかがでしょうか？

昼間は、デッキからだけじゃなく、

リビングからもダイニングからも、

そしてキッチンからも、

いつでも空を眺めることが出来るし、

夜は、星が美しく輝く夜空を眺めることが出来るので、

自宅に居ながらも、非日常感を味わいながら、

素敵な時間を過ごしていただけそうなお家。

このように、日常の暮らしが

より豊かになるような素敵な住まいを、

ご提供していきたいと思っています。

もし、あなたが、

シンプルでオシャレな家を建てたいとお考えであれば、

かつ、いつまでも暮らしやすい住まいを

無理のない価格で実現したいとお考えであれば、

ぜひ一度、弊社の住まいについてお話してみませんか？

きっと、家づくりの視野も一気に広がり、

同時に家づくりに対する様々な不安も

払拭されるはずです…！

“お風呂場に置く椅子の真ん中には、

なぜ穴が空いているのでしょうか？”

１.お尻が椅子に引っ付きにくいから

２.椅子に水が溜まりにくくなるから

３.指が入れられて持ち運びしやすいから

４.椅子とセットで使う桶が差し込めるから

さて一体どれだと思いますか？

実はこの答え、先程の選択肢のどれでもなく、

実際は、真ん中に穴を設けることで、

強度が高まる仕組みなのだそうです。

上からかかる荷重を、

うまく分散させているということのようです。

………

▶中庭は耐震的に悪い？

先ほどの椅子のように中央に穴があると聞くと、

強くなるというより、

むしろグラついて弱くなりそうだと、

普通は考えてしまいます。

“中庭”があるお家は、

耐震性が悪いんじゃないか？

と、思ってしまうのと同じように。

しかし、このお風呂の椅子同様に、

“中庭”があるお家も耐震性が悪いのか？

と言うと、全くそうではありません。

なぜなら、中庭をつくることで、

プライバシーを守りながら、

室内にたっぷり光を採り込めるようになるので、

結果的に、家の外周部に、

大きな窓を設置する必要がなくなり、

柱と壁をたくさんつくることが出来るからです。

つまり外周部に、

柱や壁がたくさん出来ることにより、

構造が安定し耐震性が高くなるというわけです。

▶耐震性をアップさせるための工夫

また、より耐震性に優れた家にするために、

基本2階はつくらない方針にしています。

2階をつくれば、

2階からの荷重がかかるようになるし、

2階部分は1階部分に比べて、

風の抵抗や車両通行による

揺れの影響を受けやすくなるからです。

そのため、敷地にゆとりがあれば、

出来るだけ1階に部屋を

配置するようにしているというわけです。

つまり、家の基本を“平屋”から始めていき、

敷地におさまりきらなかった場合のみ、

2階に載せていくという考え方で、

設計プランをつくっていくというわけです。

2階により多くの部屋をつくってしまうと、

2階が重くなってしまい、

単純に耐震性が悪くなっていってしまいます。

細かい仕切りが多くなり、

柱や壁が増えてしまいがちな2階に対して、

LDKという大空間をつくる1階は、

柱や壁が少なくなりがちな上、

より多くの光を採りこむために、

大きな窓をつくってしまいやすく、

さらに柱や壁が減ってしまいがちだからです。

また、2階建ては、

間取りにたくさんの規制が出来てしまうし、

変な場所に壁や柱が出来てしまいやすくなります。

その点、出来るだけ1階だけで

家をつくるようにすれば、

耐震面を心配することなく、

採光的にも、プライバシー的にも、

防犯的にも優れた、より暮らしやすい

お家がつくりやすくなります。

もちろん、外観についても、

格段にカッコ良く、お洒落にしながらです。

ということで、

そんなお家をご覧になってみたい・・

そうお考えになられたら、

ぜひ、弊社の住まいについて

お話を聞きに来ていただければと思います！

家を所有するということは、

土地や建築費だけにお金がかかるわけではなく、

そこに付随する費用が数多く発生し、

維持していくためにも様々な費用が必要です。

■ 諸経費として必要となる様々な費用

■ 長期間払い続けなければいけない住宅ローン

■ 土地・建物という資産にかかる固定資産税

■ 生涯払い続けていかないといけない電気代

■ 家の長持ちに必要なメンテナンス費用

家づくりに掛ける予算は、

これらを全て理解した上で

決めるようにしないといけません。

つまり、綿密な資金計画が必要だということです。

………

そして、資金計画を立てる上で

知っておくべきことは、

少子高齢化が加速しているという事実です。

つまり、今後税や社会保険の負担が上がり、

結果、給料の手取り金額が下がってしまうこと、

かつ、年金の受給金額も下がることと、

年金の受給年齢も引き上げられることを

前提としてライフプランを考えないといけない

ということです。

さらに、大学への進学が当たり前となった現在、

進学を前提とした子どもたちへの教育費用も

今のうちから準備していかないと、

とてもじゃないけど

全く追いつかないのではないでしょうか。

家を建てることによって、

日々の暮らしだけじゃなく、

子どもたちの未来や自分たちの老後生活が、

犠牲になるようなことにならないように、

無理のない予算で家づくりをしなければいけない

というわけです。

▶住宅ローンに対する認識を厳しく持つ

そして、家を建てるとなると、

誰しもが住宅ローンを利用すると思います。

ですが、認識しておかないといけないことは、

住宅ローンという借入は、

想像以上に多くの利息を支払うことになる

ローンだということです。

住宅ローンは、期間が長い分、

雪だるま式にどんどん利息が

積み重なっていきます。

貯蓄がたくさんあるとか、

親御さんからの資金援助や土地提供があり、

住宅ローン借入れを少なく出来る方なら、

支払い年数を短く出来るため、

利息の支払いも比較的少なくて済むし、

選べる住宅ローンのバリエーションも増えるのですが、

そうじゃないのだとしたら、

つまりあなたが、自己資金も少なく（あるいはなく）、

土地から購入しなければいけないのだとしたら、

そもそも家づくりにかける費用を、

現実的に考えていく必要があります。

たとえ、あなたの支払い能力以上の

住宅ローン融資を受けることが出来るとしても、です。

とりわけ注意が必要なのは、

夫婦共働きの場合です。

2人の収入を合算すれば、

いくらでも借入れすることが出来ます。

貸し手である銀行の視点で見ると、

住宅ローンは、とても手堅い貸し付けです。

家という大切な資産を守るために、

何にも優先して支払いしてくれる借金だからです。

その他の費用を削ってでも、

優先して支払ってくれる借金だからです。

そのため、銀行は可能な限り

希望に近い金額を融資してくれようとします。

そして、

お付き合いがある住宅会社からの紹介ともなれば、

多少厳しい条件だったとしても、

なんとか融通してくれようとするものだったりします。

これが、住宅ローンという商品の実態です。

35年という長期間に分割すれば、

多少借入れが増えたとしても、 

それぐらいならなんとかなると思ってしまい、

妥協して後悔するぐらいなら、と、

後のコトは深く考えず、

気持ちが大きくなってしまうものです。

その結果、自分たちのキャパを超える

住宅ローンを組んでしまいます。

そして、少しでも目先の返済を少なくしようと、

選ぶべきじゃない住宅ローンを選んでしまったりします。

ご夫婦2人が、

なんの支障もなく働き続けることが出来るうちは、

この予算オーバーも、

それほど大きな問題にはならないかもしれません。

しかし、なんらかの事情が起こり、

仮に、どちらかが働けない状況に

なってしまったとしたら？

あるいは、なんとか暮らしていけたとしても、

暮らしていくだけで精一杯で、

全く貯蓄していくことが出来ないとしたら？

きっと、

豊かな暮らしを続けていくことなんて出来ません。

だからこそ、家づくりにおいては、

先のことも考えた上で資金計画を行った上で、

自分たちに合ったローンを選び、

その予算の中で、自分たちが出来る

家づくりを行っていただければと思います。

家の価格を大きく左右するのは、面積です。

面積が大きければ家の価格は上がり、

面積が小さければ価格は下がります。

そのため、家の品質や性能を損なうことなく

家の価格を最小限に抑えるためには、

家をコンパクトにする必要があります。

とはいえ、ただ単にコンパクトにしただけでは、

使いにくく住みにくい家に

なってしまう可能性があるので、

カットしていいところとしてはいけないところの

見極めが大切になってきます。

………

今回は、家の予算圧縮をするために

カットして良さそうなところについて

考えてみたいと思います。

▶家の中でカットしていいところって？

・廊下って必要？

「廊下がどうしても欲しい」と思う方は、

おそらくほぼゼロではないでしょうか？

でも、気がついたら

出来てしまっているのが、この廊下という存在です。

2階建ての家の場合は、なおのこと。

2階につくった各々の部屋やトイレ、

収納などへと続く通路が必要になるからです。

もちろん、この廊下にも、

部屋や収納と同じようにコストがかかっているので、

ただ単に通るだけの廊下をカットすることが出来れば、

その分、家にコストは安くなります。

廊下がなくなることによって、

家の中に出来る温度差も緩和することが出来るので、

快適性もよりアップします。 

・和室って必要？

来客時やもしもの備えとして、

1階に和室をつくるのが

家づくりの１つの常識となっています。

しかし、使う頻度が低いにもかかわらず、

本当にもう１室余分に

部屋をつくる必要があるのでしょうか？

わざわざ費用をかけてまでして、です。

とはいえ、1階がリビングだけになってしまうと、

確実に片付けがしにくい家になってしまうし、

ずっと使い勝手が悪い家になるでしょうし、

将来、増築という無駄な出費を招く恐れがあります。

そのため、和室をなくすためには、

1階を、より充実させる間取りづくりを

意識していただく必要があります。

・部屋の広さってそれだけ必要？

住宅展示場を見に行くと、

寝室が10帖あったりしませんか？

そして、パッと見た瞬間

「うわー！こんなゆったりとした寝室憧れるなー！！」

と思いませんでしたか？

でも、実際のところ、

寝室はこんなに広く必要でしょうか？

というのも、

ほとんどの時間をリビングで過ごすからです。

つまり、寝室はただ寝るだけの部屋だから、です。

また、それに加えて、

現在は化粧台やタンスを嫁入り道具として

持ち込むこともなければ、

テレビも薄型になり

場所をとらなくなっているので、

なおのこと部屋を広くとる必要がありません。

子ども部屋も然りです。

というのも、子供たちは

確実にやがて家を出ていくからです。

そして、そのほとんどの子が

出て行ったきり帰ってくることはありません。

それゆえ、子ども部屋というのは、

子どもたちの部屋としてだけ考えるのではなく、

その後の用途のことも考えて

つくるようにすべきだし、

同時に、無駄に広くつくる必要もないのです。

このように考えてみると、

家の面積を小さくすることが出来るわけですが、

こういった1つ1つの積み重ねが、

家のコストを圧縮する上で、

非常に大切な要素となってきます。

結果、家だけに限らず、

光熱費や固定資産税も安くなるし、

土地の面積もカット出来るようになり、

土地代や土地の固定資産税も安くなります。

そこで、

建てた後の暮らしにゆとりが生まれるように、

家をコンパクトにすることについて、

しっかり検討していただければと思います。

これから先、日本はますます

少子高齢化が一段と深刻になっていくでしょう。

具体的には、

社会保険や税金といった給料の天引きが増え、

その一方で、将来支給される年金は減っていくでしょう。

だからこそ、自分たちの将来のために、

元気に働ける今のうちから、

コツコツ貯蓄を積み上げていく必要があります。

………

そして、その貯蓄の原資をつくるために、

家づくりの費用を少しでも抑えることを、

誰もがが真剣に考える必要があります。

▶最小限の予算で家づくりをするための基礎知識

家づくりの予算を最小限に抑えるというと、

建築費用だけを切り詰めることだと思われがちですが、

実は、それだけでは大きな予算圧縮にはなりません。

家づくりの費用を最小限に抑えるためには、

土地にかける費用も圧縮しないといけないし、

同時に庭にかける費用も圧縮しないといけません。

つまり、土地、家、庭、の3つ全てを

最小限の予算で手に入れるようにしなければいけない

ということです。

▶土地予算を抑えるために知っておくべきこと

土地にかけるお金を最小限に抑えるためには、

まずは、土地に関する常識や当たり前を

疑うことから始めなければいけません。

・土地の日当たりの良さにこだわらない！

土地は値段が高いほど人気が集まりやすく、

高い土地から順に売れていく傾向があります。

誰もががそろって日当たりが良い土地を欲しがるため、

日当たりが良い土地には、

間違いなく高い価格が設定されているからです。

でも、日当たりが良い土地に建っている家を見てみると、

南に大きな窓をたくさんつけているものの、

その窓全てにカーテンが設置され、

かつ一日中ずっと閉められた状態になっています。

外から丸見えになるからです。

また、暑さや紫外線の厳しさから、

シャッターまでずっと閉めっぱなしになっていることも

決して珍しいことではありません。

・土地の形の良さにこだわらない！

土地の価格は、形の良さにも左右されます。

もちろん、整形地の方が、

価格設定は高くされています。

しかし、土地の形が良いから住みやすい家になるのか

というとそういうことでもないし、

逆に、土地の形が悪いから住みにくい家になるのか

というと、これまたそういうことでもありません。

確かに、四角じゃない土地は、

決してパッと見た印象が良いわけじゃないし、

見ただけではイメージが湧きにくいと思います。

そのため、敬遠する方が多いのですが、

こういった土地は、その分価格が安く設定されているし、

人気がない分、より大胆に価格交渉も出来たりします。

また、焦って土地の契約をする必要もなく、

比較的ゆっくりと家づくりを進めることが出来る

というメリットを持っています。

・無駄に広い土地を買おうとしない！

なにも建っていない土地を見ると、

ずいぶん狭く感じてしまうものです。

そのため、多くの方がより広い土地を求めようとします。

ですが、実際は、

あなたが思っているよりも遥かに大きな家を

その土地には建てることが出来るものです。

例えば、50坪という広さがあれば、

充分平屋を建てることが出来るゆとりがあるし、

どれだけ大きな平屋を建てようと思っても、

60坪もあれば充分だったりします。

▶常識の真逆こそ成功のカギ！？

以上の3点は、

いずれも世間の常識とは

真逆のことばかりかもしれませんが、

土地価格を劇的に圧縮するためには、

以上の3つを踏まえた上で、

土地探しをするしか方法がありません。

ということで、常識にこだわり過ぎて、

無駄に土地にお金を使い過ぎないよう

気を付けていただき、

同じエリアで土地を買う人たちよりも、

数百万円、土地価格を圧縮してください。

そして、その浮いた費用を

しっかりと貯蓄に回していただければと思います。

南側にすでに家が建っている土地は、

日当たりが悪く見えるため、

積極的に選ぶ人はほとんどいません。

実際、その土地の一番南にリビングを配置して、

大きな窓をつくったとしても、

仮に隣との距離がわずか2〜3m程度しか

開いてないのであれば、

とてもじゃないけど冬の光はリビングに入ってきません。

しかし、そんな土地でも、

南に建っている家との距離を6〜7m開けられるとしたら、

高度が低い冬でも光が入ってくるようになるため、

普通に明るい家を建てることが出来るんです。

………

だからといって、

「日当たりが悪そうな土地＝明るい家にならない」

という思い込みにとらわれないよう注意が必要です。

そんな土地こそ、ありがたいメリットが隠れているからです。

▶日当たりが悪そうな土地のメリット

日当たりが悪そうに見える土地の最大の利点は、

そもそも土地の価格設定が安いということです。

南道路の土地と北道路の土地では、

かなり値段が違います。

もちろん、地域や土地の広さによって様々ですが、

平均すると100万円〜200万円ほど開きがあり、

場所によっては300万円以上も差がある場合もあります。

となると、この分家づくりのコストがカット出来ます。

仮に300万円カット出来たとしたら、

35年ローンで考えると、

毎月1万円近く支払いが違ってくるわけです。

さらに、日当たりが悪そうな土地には、

土地の価格交渉もしやすいというメリットも持っています。

人気が集まりにくいため、

買ってくれそうな人が現れた場合、

少し損をしてでも逃さず売りたいと思うのが、

売る側の本音です。

それにより、もっと土地にかけるコストを

抑えることが出来るというわけです。

さらに、人気がなく売れにくいため、

即決することなく、ゆっくりと土地を決めることが出来る

というのも、日当たりが悪そうな土地が持つメリットです。

つまり、プランを見ることも出来ないまま、

土地だけを先に決める必要がなくなり、

土地に合わせたプランや見積りを確かめた上で、

家づくりの予算に問題がないか？を確認した上で、

安心して契約出来るというわけです。

弊社では、

少しでも家づくりの予算を抑えていただくために、

また資金的に安心して家づくりをしていただくために、

こういった土地をオススメさせていただいています。

▶寝室や子ども部屋には日当たりって必要？

とはいえ、日当たりが悪そうに見える土地に

家を建てるとなると、

どうしても日が当たりにくい場所にも

なんらかの部屋を配置しないといけません。

そこで、考えていただきたいのが、

寝室や子ども部屋を南向きでつくる必要があるのか？

ということです。 

そもそも、寝室に入るのは何時頃でしょうか？

そして、何時に起きていますか？

休日は、寝る時以外寝室で過ごすことはありますか？

また、子供たちにしたって寝る時以外ずっと、

リビングで過ごしているのではないでしょうか？

これらの部屋は、明るくすべきではあるものの、

南向きにこだわる必要はありせん。

子供部屋に至っては、出て行った後、

物置として使う可能性を考えると、

北向きにつくってもいいぐらいです。

この他、玄関や収納なんかも、

南向きでつくる必要がない場所です。

いかがですか？

こうして考えてみると、

間取りの自由度ってずいぶん広がると思いませんか？

ということで、

たとえ日当たりが悪そうな土地でも、

設計次第でいい家を建てられるわけなので、

土地の日当たりの良さにこだわることなく

土地を探していただければと思います。

従来の2階建てよりも耐震性・耐久性に優れ、

より使いやすさと住みやすさに優れた平屋を、

コストを抑えながら建てられるということ。

かつ、平屋にすることで、

メンテナンスや将来の増築といった

ランニングコストを安く抑えられるということ。

さらに、そんな平屋が、

みんなが2階建を建てるために買っている広さでも

充分建てることが出来るため、

土地代に余分な予算も全くかからないこと。

平屋にはこれだけのメリットがあるというお話を、

前回まで5回に渡ってさせていただきました。

しかし、そのメリットを全て享受するためには、

あることに注意しておかなければいけません。

………

では、その注意点とは何なのでしょう？

■ 平屋のデメリットとは？

平屋にした場合、

全ての部屋が1階になるのですが、

そこで生まれるデメリットは、

日当たりが良い土地の場合、

リビングや各居室が全て

外からの視線にさらされやすくなってしまう…

（丸見えになってしまうということ）

ということです。

そして、その視線を遮るため、

全ての大きな窓にカーテンを設置し、

しかも、そのカーテンを

すっと閉めっぱなしにしてしまいます。

また、大きな窓は防犯面でも不安が残るし、

台風の時も不安だからと、それらの窓全てに

シャッターを設置するようになります。

その結果、

家の外観は美しいものではなくなってしまいます。

もちろん、カーテンやシャッターといった

余分な製品に多大なコストが、

かかってくることにもなります。

これが、

日当たりがいい土地で考えられるデメリットです。

一方で、日当たりが悪い土地の場合ですが、

このような土地だと、たとえ大きな窓つくっても、

家の中が薄暗くなってしまう可能性が高くなります。

隣家との距離を充分に確保できないためです。

結果、朝からずっと

電気をつけてないといけない家になってしまいます。

そのため、平屋を建てる際は、

この丸見えと薄暗さの両方を解決する必要があります。

つまり、、、

“プライバシーと明るさを両立させる” 

ことが、非常に大切だということなんです。 

そして、そのためには光の採り方を、

土地によって変えなければいけません。

そして、カーテンをしなくてもいい窓を

つくるようにしなければいけません。

カーテンをしたら窓から入ってくる光を

防いでしまうことになるからです。

例えば、日当たりが良い土地の場合、

必ずしも南向きに窓をつくることが

正解だとは限りません。

いや、むしろ、

カーテンやシャッターだけじゃなく、

庭に目隠しまで必要となり、

さらなる出費を招くため、

予算的に考えても間違いだ

と、言っても過言ではないでしょう。

日当たりが悪い土地の場合も、

必ずしも一番南にリビングを配置するのが

正解だとは限りません。

いや、むしろ、

隣の家との距離が充分に空いていない場所に、

リビングを配置したら、

ほぼ確実に光を遮断してしまうため、

間違いだと言っても過言ではないでしょう。

以上のことから、平屋を建てる際は、

日当たりが良い場合、日当たりが悪い場合、

いずれの場合も、それぞれで起こる可能性がある

デメリットをよく考えた上で、

間取りをじっくり検討していただきたいところです。

想像していたよりも

ずいぶん狭く感じてしまった経験はありませんか？

そして、そう感じてしまったことにより、

うちは2階建てしか無理だと

決めつけてしまっていたり、

あるいは、平屋が建てたい方などは、

もっと広い土地を探そうとしてしまっていませんか？

しかし、実際に土地に合わせて設計してみると、

狭い狭いと思い込んでいた土地にも、

あなたがイメージしているよりも

遥かに大きな家を建てることが出来るんです。

たとえば、平屋を建てるとなると、

最低でも80坪は必要で、

できれば100坪ほしいと考える方が多いようです。

しかも、あなたが感じているのと同じことを、

土地のプロである不動産屋さんからも言われ、

さらに、建築のプロである

住宅会社の方からまで言われたとしたら、

しかし、実際には、

60坪という広さがあれば平屋を建てることが出来るし、

土地の条件や建てる家によったら、

充分平屋を建てることが出来ます。

もし、あなたが住みたいと思うエリアに

60坪の土地があったとします。

そして、その地域では、

1階だけで土地の広さの60％までつくっていいと、

建築基準法で決まっているとします。

となると、その土地には、

最大で36坪という広さの平屋を建てることが出来ます。

これを前提として、

あとは、車をとめるスペースがどれだけ必要になるのか？

ということと、その土地が持つ条件を

考慮しながら間取りを考えていきます。

仮に、とめる必要のある車が2台でよければ、

2台分の駐車場だけ確保して、

必要な車の台数が3台だとしたら、

3台分の駐車場だけ確保して、

残りの全てを家に使うことができます。

とはいえ、仮に1階だけで36坪とれるとしても、

平屋よりも2階建にした方が、

採光とプライバシーの両方が確保しやすいとしたら、

一概に平屋がいいというわけでもないのですが。。。

多くの方は、何もない土地を見た瞬間、

つい狭く感じてしまうことから、

当たり前のように2階建で家を考えてしまうし、

もっと広い土地を求めようとしてしまいますが、

現実は、全くそんなことを考える必要はありません。

土地に余白をたくさんつくってしまったら、

庭の工事費用も余分に掛かるし、

後々、その維持管理に四苦八苦してしまうだけです。

また、無駄に広い土地を買ってしまうと、

工事費用や維持管理手間だけじゃなく、

生涯払い続ける固定資産税も

余分に支払わなければいけなくなります。

ですから、土地を決める時は、

自分たちだけで決めるのではなく、

また不動産屋さんに相談するのでもなく、

そこで建てられる家の姿を把握した上で、

土地を決めるようにしていただければと思います。

もちろん、住宅会社なら

どこに相談してもいいというわけではありません。

相談する会社が、平屋についてポジティブな考え方と

充分な知識を持っているかどうかを確認してから

ご相談するようにしてみてください。

「平屋の方が高くつくんじゃないですか…？」

実は、2階建てよりも平屋の方が安く建てられる

とお伝えすると、

多くの方から、このような反応をいただきます。

確かに、まったく同じ面積で家を建てるなら、

平屋は2階建よりも高くなってしまうのですが、

そもそも同じだけの部屋と収納がある家が、

平屋と2階建で同じ面積になることはないため、

この間違った認識を正していただき、

正しく比較出来るようになっていただければと思います。

………

一例として、30坪の面積で、

平屋と2階建を比べてみた時、

世間一般の感覚どおりに計算すると、

2階建：坪90万円×30坪＝2700万円

平屋：坪105万円×30坪＝3150万円

という感じになります。

しかし、実際は、

このような結果にはなりません。

というのも、、、

平屋にすることによって、

まず「階段」がなくなるからです。

通常、階段部分は、

1階・2階のそれぞれで1坪ずつ床面積に数えられます。

つまり、家の面積の中の2坪は階段だということです。

そのため、平屋にするだけで、

この2坪が面積からカットされることになります。

結果、105万円×28坪＝2940万円となります。

また、平屋にすることによって、

さらにカット出来る無駄な部分があります。

2階建の場合、2階に出来る「廊下」です。

2階建ての場合、

一般的に、寝室や子ども部屋を2階につくります。

また、そうなると、2階のトイレも必要になるし、

1階でつくれなかった収納も

2階につくるようになります。

となると、必然的にたくさん出来るのが廊下です。

一般的には、

この廊下が3〜４帖程度出来るとされています。

これを、坪数に直すと1.5〜2坪となるのですが、

平屋にすることで、

この廊下が全てカット出来るとしたら、

105万円×26坪＝2730万円となります。

つまり、2階建の家と、

同じだけの部屋の広さと収納を確保しながら、

ほぼ同じ価格で平屋を建てることが出来るというわけです。

さらに、平屋にすれば、

全ての部屋や収納が1階にあるので、

2階建に比べて全ての部屋が使いやすくなります。

結果、余分な部屋や広さをカットするという

選択肢を持つことが出来ます。

例えば、2階建住宅の1階には、

和室をつくる方が多くいらっしゃいますが、

平屋にすれば、この和室はいらなくなる場合もあります。

子ども部屋を和室も兼ねて使えるようになるからです。

結果、さらにその分の面積とコストをカット出来、

2階建てより平屋の方が安く建てられるようになります。

いかがでしょうか？

平屋は高いというイメージを持たれがちですが、

今回ご説明させていただいたように、

実は、決して高いというわけではないのです。

もちろん、家の大きさ（坪数）にこだわらなければ、

という条件はつきますが…。

では、次回は、

平屋に対するもう1つの間違った思い込みである

「平屋は広い土地が必要である」

ということについてお伝えしていきたいと思います。

家づくりの予算を検討していると、

最初にかかる土地費用や建築費用、庭の費用といった

初期費用にばかり意識が向きがちですが、

同時に、今後ずっとかかり続ける

ランニングコストにも目を向けることが欠かせません。

なぜなら、40年〜60年ほど

その家に住み続けていくとなれば、

維持していくために様々な費用が掛かるし、

その負担が決して軽くはないからです。

………

ランニングコストには、

継続的にかかり続けるコストが2つと、

スポット的にかかるコストが2つあります。

▶継続的にかかり続けるコスト

継続的にかかり続ける費用には、

「固定資産税」と「光熱費」の2つがあります。

この2つのコストは、

死ぬまでずっと払い続けなければいけない費用です。

そのため、この2つの費用も、

家同様に最小限に抑えられないかを

考えなければいけません。

固定資産税の場合であれば、

購入する土地面積を少しでも小さくするとか、

建てる家の面積を少しでも小さくするとか、

そもそも住む地域を見直すなど、

考えられる工夫をすることによってです。

光熱費について言えば、

断熱性能を高めるのはもちろん、

それに加えて、家を出来るだけ小さくする

という方法が考えられます。

廊下をなくしたり、部屋の広さを見直したり、

あまり使わない部屋をなくしたりすることで、

無駄な面積をカット。

こうすることで、

冷暖房の効率を高められるというわけです。

また、今後はもっと電気代が上がっていくので、

冷暖房機器だけにとどまらず、

給湯器や冷蔵庫、テレビなどの

電気代を抑えていく工夫も必要となります。

この対応策としては、

10年前後使っている古い家電製品を、

新しいモノに買い替えるとか、

太陽光発電によって、

日中の電気を買わなくていいようにする

などが考えられるのですが、

こうするかどうかで、

おそらく電気代は大きく違ってくるでしょう。

▶スポット的にかかる費用

家を美しく保ち、かつ長持ちさせるためには、

定期的にメンテナンスをしなければいけません。

外部塗装をする場合、足場も含めると

100万円〜130万円ぐらい掛かってしまいます。

また、30年も使えば、

キッチンや風呂といった設備品が寿命を迎えるので、

そのタイミングでリフォームが必要となります。

もしこのタイミングで増築までしてしまうと、

さらに余分なコストが掛かってしまうため、

そうならないように

最初から間取りを考えておくことも大切です。

◆スポット費用を最小限に抑えられる住まいとは？

「平屋」はスポット的に掛かるこの2つのコストを、

最小限に抑えることが出来る住まいです。

メンテナンス費用については、平屋であれば、

足場なしでも塗装工事が出来るかもしれません。

これだけでも、

20万円〜30万円ものコストがカット出来ます。

さらに、弊社の住宅のように、

家の正面から窓や余分な部材といった要素を排除すれば、

そもそも家が汚れにくくなるため、

メンテナンス周期を長くすることも可能になります。

家の正面が汚れていると、

自分たちも気になるし、

訪問販売のリフォーム会社から

狙われやすくなってしまいます。

増築費用に関しては、

平屋にしておくだけで全て解決します。

平屋にしておけば、

子どもたちが居なくなった後、

子供部屋を収納や洗濯干場として

使えるようになるからです。

つまり、わざわざ増築して、

そういった部屋をつくる必要がないというわけです。

このように、「平屋」には、

前回・前々回でお話しした内容に加えて、

こういったメリットもあります。

とはいえ、多くの方が「平屋は建築費用が高い」

と、思い込んでしまっているため、

また「平屋は土地が広く必要だから土地代も高くなる」

と、思い込んでしまっているため、

現実的な選択肢とならないのではないでしょうか？

ランニングコストは落とせたとしても、

そもそもイニシャルコストが高くつくのでは、

そもそも意味がないのではないか・・・と。

そこで次回は、

その2つの勘違いを解決するために、

それらについて詳しくご紹介していきます。

住宅を建てる方の年代を見ると、子育て世代が中心です。

未就学児をお持ちの親御さん、また、その中でも

生まれたばかりのお子さんがいるご家庭も少なくありません。

となると、設計する上で、

1つの課題となってくることが、

“いかに子ども部屋を最初からずっと有効活用出来るのか？”

ということです。

そして同時に、自分たちがそうであったように、

子どもたちも、やがて家を出て行きます。

“出て行った後その部屋をいかに有効活用出来るのか？”

ということも考えておくことも非常に大切です。

………

家づくりでごく当たり前になっているコトの1つに、

“子供部屋は2階につくるものである”

という考え方があります。

しかし、実際のところは、

せっかく2階に用意した

子ども部屋を、あまり使いこなせていません。

というより、全く使わないというのが

リアルな状況ではないでしょうか？

というのも、いつも使うものを、

わざわざ2階まで持ち運びするのは面倒だし、

親から離れた場所で過ごしたがります。

結果、自分の部屋に片付けて欲しいモノが、

全てリビングやダイニングに置かれることになり、

本来いつもキレイでスッキリと保ちたい空間が、

子どものモノでごった返すことになってしまう・・・

いつも散らかっていてなかなか片付かない・・・

片付けても、片付けても、キリがない・・・

ということになってしまいます・・・

これが、悲しい現実です。

その点、最初から平屋を建てるつもりでいると、

子ども部屋は必然的に1階になるので、

2階につくった子ども部屋に比べて、

自分の部屋を活用しやすくなりますし、

自分のモノも自分の部屋に片付けやすくなります。

また、子どもたちが大きくなり、

やがて家を出て行った後も、

子ども部屋が2階にあるよりも1階にある方が、

なにかと使いやすいような気がしませんか？

部屋として使うにせよ、

収納として使うにせよ、

室内用の洗濯干場として使うにせよ。

ましてや、自分たちが歳をとり、

足腰が弱ってしまったとしたら、

2階にある部屋や収納は、

全く使わなくなる（使えなくなる）でしょうからね・・

さらに、子ども部屋を1階につくったら、

親御さんが泊まりに来た時に必要だからという理由で、

よくつくられている和室も、

つくる必要がなくなると思いませんか？

親御さんが泊まっていくとしたら、