外構工事には、

想像しているよりも遥かにお金がかかります。

例えば、ものすごく立派な庭だな

と感じるお家があったとしたら、

おそらくその庭にはざっと300万円〜400万円は

工事費用がかかっていることでしょう。

そのため、外構工事に関しては、

資金計画で充分な予算を確保しておくか、あるいは

そもそも外構工事をそれほどしなくていいように

家づくりの計画を立てるかの、

いずれかの選択をしなければいけません。

………

弊社では後者の

外構工事が最低限の予算でおさまるような家づくり

の提案をさせていただいているのですが、

それは2つの秘訣によって実現可能となります。

秘訣1：防犯性に優れた家を建てる

例えば、大きな窓をたくさんつくっている家は、

・外から家の中が丸見えになる・・

・窓を見れば間取りが分かってしまう・・

・防犯性が悪い・・

・外観があまり美しくない・・

ため、

それらを外構によってカバーしなければいけません。

敷地に入ってこられないように、隣との境界につくる塀。

家の中を外の視線から守るための、

またウッドデッキを使いやすくするための目隠しや植栽。

家を惹き立てるためにつくる、門やアプローチ。

こういったものに多額の費用をかけて、です。

他方、このような家を建てた場合、

・外から家の中が全く見えない

・間取りが分からない

・防犯性が高い

・家の外観が美しい

ことから、先程のような外構工事をする必要が

一切なくなります。

家の外壁が塀代わりになるため

そもそも塀が必要じゃなくなるし、

視線を防ぐための目隠しや植栽も一切必要ないからです。

また、家を惹き立てるための

門やアプローチなども一切必要がないからです。

秘訣2：土地に余白をつくらないようにする

そして、もう1つの秘訣が、

土地に無駄な余白をつくらないことです。

そのためには、まずは無駄に広い土地を

買わないようにしなければいけません。

例えば、あなたが4人家族で

ゆったりと暮らせる平屋が建てたいとお考えであれば、

その敷地は50坪〜60坪もあれば充分です。

ですが、多くの方が、

80坪〜100坪ぐらいの広さがないと

平屋が建てられないと思い込んでしまっており、

無駄に広い土地を買おうとしてしまいます。

まずは自分が建てたいと思っている家に

必要な土地の広さを知った上で、

土地探しをするようにしなければいけません。

そして、次に、無駄な余白が残らないように

建物を配置するようにします。

例えば、一般的には土地の広さが50坪あれば

平屋を建てることが出来るのですが、

その広さの土地には、当たり前のように

総二階建ての家が建ち並んでいます。

というのも、総二階建ての家が最もコスパに優れている

という思い込みを誰もがお持ちだからです。

ですが、この場合、

外構工事費用が高くなってしまいます。

先程お伝えした、塀や目隠しや植栽、そして

門やアプローチなどを作らないといけなくなるからです。

また、余白が多くなればその分

草抜きの手間がかかるようになるし、

落ち葉の掃除や木の剪定などにもこれから先ずっと

手間がかかり続けることになります。

そのため、1階を出来るだけ大きくつくることによって、

この費用と手間をカットすべき、なんです。

ただ、1階が大きくなれば

それに伴ってコストも割高になってしまうため、

コストが上がらないような間取りのつくり方が

必要不可欠になってきます。

しかし、この2つのルールに従って家を建てると、

外構工事の予算を大幅に圧縮することが出来ます。

また、それだけじゃなく

土地購入予算も大幅に圧縮することも出来ます。

さらに、家のコストも大幅に圧縮することが出来ます。

つまり、家づくりの総コストを

大幅に圧縮することが出来るというわけです。

土地にも家にも庭にも、たくさんお金を使うのか？

土地・家・庭にかかるコストを全て圧縮して、

その浮いたお金を趣味や旅行、

思い出づくり、子供の教育資金、

やがて迎える老後資金などに充てるようにするか？

さて、あなたならどちらを選択されますか？？？

明るく開放感がある家にするためには、

カーテンを閉めなくてもいい窓をつくりながら、

窓から入ってくる光を家全体に

拡散させないといけないのですが、

残念ながらほとんどのお家が、

そうはなっていません。

………

例えば、本来キッチンは朝からずっと

明るくあるべき場所なのですが、

北に配置されがちな上、

小さめの窓をつけがちであることから、

薄暗く電気なしでは居られない場所になってしまいます。

また、大きな窓をつけることが当たり前のリビングも、

日光がたっぷりと降り注ぐ明るい場所のように思いますが、

外から丸見えになってしまうことと、

日差しが眩し過ぎること、そして暑くなり過ぎることから、

遮光カーテンやシャッターを閉め切ってしまい、

電気なしでは居られない場所となってしまいます。

そして、ただでさえ薄暗いキッチンを

さらに暗くしてしまう原因となってしまいます。

そのため、

家全体をまんべんなく明るく保てるようにするために、

どんな土地でも単純に

南の方向に大きな窓をつくるのではなく、

敷地に合わせて光の採り込み方を

変えるようにしないといけません。

 ✔ 狭小地でも朝から安定した明るさを保つ方法

こちらのお家は、南側接道の

日当たりが良い土地に建っているのですが、

その道が比較的交通量が多いため、

単純に南に大きな窓をつくってしまうと、

外から家の中が丸見えになってしまいます。

そのため、あえて1階の南には窓をつくらず、

リビング上部に吹抜けをつくり、

リビングダイニングキッチン全体に光を届けます。

 ✔ “吹抜け”のデメリットとメリット

しかし、吹抜けをつくると、熱がそこに逃げることで

リビングが寒くなりそうな気がして、

それを理由に諦めようとしている方も

決して少なくないのではないでしょうか？

ですが、そのネガティブな側面は、

使用する断熱材や断熱と気密の強化、

それから廊下をはじめとした無駄なスペースを

最大限にカットすることで

家を最小限の大きさに出来れば、

大幅に緩和することが出来ます。

そして、吹抜けから得られる素晴らしい恩恵を

たっぷりと享受することが出来ます。

まず、こちらの住まいは、朝から夕方まで

ずっと吹抜けの窓から光が入り続けます。

光を遮断するものが何もないからです。

■朝は、東から入ってきた光が吹抜けの西側の壁に反射し、反射光として室内へと拡散していきます。

■昼間は、室内にたっぷりと光が降り注ぎます。とりわけ、太陽高度が低くなる冬は奥のキッチンの方まで深く光が射し込んで行くので、北にあるキッチンが明るく暖かい場所になります。

■夕方は、西から入ってきた光が吹抜けの東側の壁に反射し、反射光として室内へと拡散していきます。

このようにして、こちらの住まいは、

リビングダイニングキッチンを一日中安定的に

明るく保つことが出来るというわけなんです。

明るいだけじゃなく、開放感もたっぷり感じられます。

また、熱が逃げるというネガティブな側面も、

吹抜けに面してつくった2階の部屋に

その余熱が伝わると考えれば、

決してネガティブなものではなくなります。

例えば、こちらの住まいは

寝室を吹抜けに面してつくっているのですが、

おそらく、冬、寝に行く時

リビングからの余熱が寝室に伝わっていることで、

大なり小なり寒さが緩和されることでしょう。

吹抜けに面する部屋が子供部屋の場合も、

親と子供がお互いの気配を感じやすくなるため、

使ってもらいにくい2階の子供部屋を

子供たちが使ってくれやすくなる可能性もあります。

つまり、吹抜けを上手く利用することで、

結果的に家全体を無駄なく使うことにも

つながるというわけです。

いかがですか？

「アパートや実家のように、薄暗い家は絶対に嫌だなー」

「絶対に明るくて暖かい家にしたいなー」

もし、あなたがそうお考えであれば、

「家にはカーテンがあって当たり前だ」

という固定概念と、

「常に一番南には大きな窓をつくるべきだ」

という固定概念を、

一旦リセットしてみていただければと思います。

例えば、30〜35坪ぐらいしかない土地は、

“狭小地”と呼ばれる土地の部類に入るのですが、

こういった土地に家を建てる場合、

暗い、閉塞感がある、片付けにくい、使いにくい、

といった家になってしまいやすいため、

こうならないよう配慮しなければいけません。

………

一般的に、このような狭小地で家を建てるとなると、

当たり前のように2階建てになります。

そして、1階にはリビングダイニングキッチンと水回り、

2階には寝室と子供部屋が配置されるのですが、

このようなお家で犯しやすい失敗は、

■少しでも光を採り込もうと窓を多くつくったものの、逆に家の中が丸見えになってしまい、結局カーテンが開けられず家の中が薄暗くなってしまった・・・

■必要な場所に収納が不足してしまい、片付けにくく、いつも散らかっている掃除までもしにくい家になってしまった・・・

■洗濯動線を考える時、干す→取り込む→たたむ→片付ける、の全ての流れを考えて動線をつくっていないため、実際住んでみて初めてその動線の悪さと不便さに気付いた・・・

といったことです。

つまり、生活面において、

よくない影響が出てしまうというわけです。

そのため、光の採り込み方はもちろん、

収納のつくり方、そして家事動線のことも、

実生活のことを考えながら

間取りをつくるようにしなければいけないんです。

 ✔ 景観にも配慮した理想的な動線

例えば、実家の隣に建っていた古い家を取り壊し、

建て替えさせていただいたこちらの住まいは、

敷地はいわゆる狭小地と呼ばれる、一般の方が見たら

「ここに家って建つの？」と

疑問に思うぐらい狭い土地でしたが、

このような敷地条件の中でも、

毎日しなければいけない洗濯の一連の作業が

非常に楽になるような間取りとなっています。

このお家が建つ土地は接道が南であるため、

1階の一番北に水回り、2階の一番南にベランダ、

そこに洗濯物を干す、

という間取りをつくってしまいやすい土地です。

しかし、そのような間取りにしてしまうと、

水回りは薄暗くて寒くなってしまう上に、

脱衣室から一番遠いところまで重たい洗濯物を

持ち運びしないといけなくなります。

毎日、階段を上下しつつです。

これって、歳をとるに連れて

どんどん辛くなっていきますよね？

それゆえ、限られた広さの土地ではあるものの、

こちらの住まいでは、

1階で洗濯作業の全てが解決する間取りとなっています。

まず、洗面脱衣室を少し広めにつくり、かつ南向きに。

そして、その窓の向こうには、洗濯物が干せるデッキを。

こうすることで、晴れた日は洗濯機からわずか数歩で

太陽が当たる場所に洗濯物が干せるし、

花粉などが厳しい時期は、太陽が射し込む洗面脱衣室に

室内干ししておくことも出来ます。

また、そのデッキへは

リビングからも続くようにしているため、

乾いた洗濯物をリビングに取り込むことが出来ます。

さらに、

リビング近くにファミリークローゼットを作ることで、

乾いた洗濯物をそのままクローゼットの中の

ハンガーパイプに干すことができます。

いちいち全部たたむのも大変です。

そのまま吊れるものは、吊っておけばいいわけです。

もちろん、洗濯物を干すデッキは

周囲から丸見えにならない場所につくっているし、

かつ周りから見えないように目隠しもしているので、

家の景観も美しい状態のまま維持出来ます。

いかがですか？

景観にも配慮しつつ、

理想的な動線の住まいだと思いませんか？

ということで、今回はここまでにして、

引き続き次回もこちらの住まいについて、


別の角度からお伝えしていきたいと思います。

過去にも何度かお伝えさせていただいた、

国民年金・厚生年金に上積みして個人で加入する

**個人型確定拠出年金iDeCo**ですが、

その商品の中身には投資信託もあることから、

「投資＝損をするかもしれない」という先入観が

強く頭にある方は、内容をよく理解するまでは

反発の感情が心に芽生えてしまいます。

その結果、内容的には入った方がいいもの

であるにもかかわらず、多くの方が

機会損失をしてしまっているんです……。

なぜなら、掛金は全て所得控除になるため、

掛けている期間中ずっと所得税と住民税の両方を

節税出来るし、住民税を節税することによって、

結果的に子供の保育料まで安くなります。

 ✔ 本質を見落とさせてしまう先入観

資産運用と聞くと、“怪しい”とか“騙される”とか

“大損をする”というイメージがつきまとうように、

家づくりにおいても、多くの方にネガティブな要素の

イメージの方が強く浸透してしまっていることがあります。

例えば、デザイン性が高い家というのは、

“見た目ばかりこだわって住みやすさを無視している”

とか、

“ものすごく価格が高い”

というイメージが先行しています。

確かに、そのような家も存在するでしょう。

そのため、そういったイメージが先行してしまう

というのもまた1つの事実だと思います。

ですが、デザイン性が高い家の全てが

住み心地を無視しているわけでもなければ、

コストを無視しているわけでもありません。

実際、弊社が提供させていただく住まいは

住みやすさにも焦点を当てているため、

洗濯や片付け、掃除などの家事負担を軽減出来る間取りを

ご提案させていただいています。

また、少しでもローンの負担を軽減するために、

・性能を一切損なうことなく家のコストを落とす工夫をする

・家だけじゃなく、土地購入コストや外構コストをも削減出来るような住まいづくりをご提案させていただく

といったことも行っています。

“食わず嫌い”という言葉があるように、

私たちは実際体験したこともないのに、

単なる先入観だけで物事を判断してしまいがちですが、

これは時として大切な本質を

見落としてしまう大きな要因となってしまいます。

これは、家づくりについても同様だと思います。

ですから、家づくりでも、

なんとなくの先入観に支配されることなく、

フラットな状態で物事を見ていただければと思います。

パートで働く奥さんの収入が150万円以下の場合、

奥さんはご主人の扶養に入れるため、

ご主人は38万円の配偶者控除を

受けることができ、例えば、

ご主人の所得税の税率が5％の場合、

年間約19,000円の所得税と、

年間約38,000円の住民税を合わせた

計約57,000円節税することが出来ます。

………

ではあなたは、

奥さんがこの制度をうまく使いながら

配偶者控除や配偶者特別控除の範囲内で

おさまるようセーブして働くのと、

配偶者控除や配偶者特別控除の範囲を超えて

ガッツリ働くのと、

どちらの方がいいとお考えでしょうか？

 ✔ お金のコトは長い目で考えることが大切！

例えば、奥さんが配偶者控除や配偶者特別控除の

範囲を超えてしまった場合、

奥さんはご主人の扶養から外れます。

結果、ご主人は先程算出した

所得税と住民税を合わせた57,000円の

税負担が増えることになります。

また、奥さんは自分自身で、

健康保険や年金といった社会保険料を

負担しなくてはいけなくなってしまいます。

つまり、短期的な視点で見ると、

確実に負担は上がってしまうというわけです。

しかし、たとえご主人と奥さんの負担が

上がってしまったとしても、

奥さんが勤務先で厚生年金に加入出来るなら、

比較的少ない負担で、奥さんも将来

老齢厚生年金という老齢基礎年金に上乗せされた

年金を受け取ることが出来るようになります。

また、勤務先の健康保険に加入出来れば、

勤務中に長患いしたとしても、

健康保険からおよそ月給の3分の2が、

傷病手当金として支給されることにもなります。

つまり、多少負担は増えてしまうものの、

セーフティーネットが手厚くなるため、

長期的視点で見ると負担以上のメリットがある

というわけ、なんです。

さらに、65歳以上を老後として捉えるとすれば、

夫婦2人で必要となる最低生活費は

約22.5万円で、実はこの額は

平均的なご家庭が将来支給される年金の額よりも

わずかながら多いと言われています。

その上、この費用の中には、

家賃や住宅ローンといった住居費や、

趣味や旅行といったゆとり費は

一切含まれず、豊かに暮らそうと思えば

さらなる費用がかかると言われています。 

そのため、老後に向けてコツコツと貯蓄していくためにも、

そして年金収入をもっと増やすためにも、

この控除枠を超えてでも、

ガッツリと働くようにした方がいい、というわけです。

 ✔ 節税方法を知ることで負担を軽減する！

そして、夫婦2人でガッツリ働きつつ、

子供の教育資金や、自分たちの老後資金に

しっかりお金を残していくためにも、

知っておいていただきたいことが、

いかに税金を安く抑えるかということです。

そのためには、国が推奨している

個人型確定拠出年金iDeCoや、医療費控除の中身を、

しっかり理解しておくことが必要不可欠です。 

これらの制度についてここでは詳しくは述べませんが、

1つ確実に言えることは、

これらの制度を知っているか知っていないかで、

手元に残っていくお金が大きく違ってきます。

例えば、iDeCoを知らず、

それに掛けるべき費用を家づくりに回してしまったら、

それを知っていた人との老後資金は、

夫婦合わせて1500万円〜2000万円ほど違ってくる可能性も。

あるいは、収入合算すればより多くのローンが組めるからと

家づくりの予算をさらに高く設定しまったりすると、

2000万円どころか3000万円以上、

手元に残るお金が違ってくる可能性も考えられます。

ですから、家づくりもお金のことも、

短期的な視点だけで捉えるのではなく、

長期的な視点も持って考えていただければと思います。

家を建てる誰もが、

たくさんのご要望をお持ちだと思いますが、

家はただ単に要望から出来上がるものではなく、

環境（敷地条件）に合わせてつくるものだし、

また、予算を守りながら建てることが、

何より大切なことです。

………

弊社では必ず、予算を決めてから家づくりを

スタートしていただくようにしているのですが、

あなたご自身の予算について

どのようにお考えでしょうか？

 ✔ 家賃プラス2〜3万円が当たり前ってホント？

8～10万円前後の家賃が多い福山では、

今の家賃に2〜3万円プラスした10～12万円ぐらいの

返済金額で家づくりをしている方が多いとか、

それぐらいの返済金額で家づくりをするのが

当たり前だと住宅会社から言われました、

という話をよくお聞きします。

多くのご家庭が共働きであることから、もちろん、

その返済金額は今はそれほど無理がないかもしれません。

しかし、家づくりをする上で

理解しておかないといけないことは、

収入が約束されたわけじゃないのに、

長期間の返済だけは約束されてしまうこと、

そして背負う借金が多額であるということです。

また、社会保険や物価は問答無用で

上がっていっているにもかかわらず、

これからは老後資金も今のうちからコツコツと

準備していかないといけないため、

自由に使える可処分所得がどんどん減っていきます。

そのため、お金に困ることなく

ずっと豊かに暮らし続けていただくためにも、

今の状況だけじゃなく老後のことまで考えた上で、

家づくりの予算設定を行っているというわけです。

 ✔ 家づくりの負担を上げるべきではない！

もし、あなたの家賃が9万円だとしたら、

あなたは9万円の範囲内で

住宅ローンの返済額を設定すべきです。

そして、その返済設定から逆算して出た予算内で、

家づくりを行うようにすべきです。

さらに、家に回そうとしていたお金を、全て

将来のことを見据えて貯蓄していくようにすべきです。

例えば、iDeCo（個人型確定拠出年金）や、

新NISAという制度をあなたはご存知でしょうか？

・iDeCoのメリット

年金なので原則60歳を過ぎるまで引き出すことが

できない反面、掛けたお金が毎月「所得控除」になる。

運用によって増えたお金に、

通常約20％かかる税金が掛からない。

受取り時にも税制優遇を受けることができる。

 ・新NISAのメリット

投資で得た利益に対して、通常約20％かかる税金が

「無期限」で非課税になります。

年間最大360万円、生涯で1,800万円まで投資枠があり、

ご自身のペースで柔軟に資産形成が可能です。

こういった制度をご理解いただき、

生命保険や定期預金などと併用して

利用していただくことで、

不透明な将来に備えていただきたいと考えています。

例えば、あなたが30歳の共働きのご夫婦だとしたら、

・ご主人：iDeCoに毎月1万円、新NISAに毎月1万円

 ・奥さん：iDeCoに毎月5,000円、新NISAに毎月5,000円

加入していただいたとしましょう。

収入にもよりますがiDeCoに加入することで、

ご主人は年間で12万円所得控除が増えることになり、

もし所得税の税率が5％だとしたら、

年間6,000円所得税を安くすることができます。

また、10％かかる住民税を

年間12,000円安くすることができます。

そして、住民税が安くなれば、

保育料もそれに連動して安くなります。

奥さんも年間で6万円の所得控除が増えるようになり、

同じように所得税率が5％だとしたら、

年間3,000円所得税が安くなり、

年間6,000円住民税が安くなることになります。

簡易的ではありますが、

もしこれを30年間ずっと続けることができたとしたら、

（6,000円＋12,000円＋3,000円＋6,000円）×30年
＝81万円

も、節税をすることができるというわけです。

運用益については個人差があるので

ここでは言及しませんが、

それでも増えた分に対して税金がかからないわけなので、

リスクを必要以上に恐れてネガティブに考えず、

ぜひ前向きに取り組んでいただけたらと思います。

ということで、家づくりをする時は、

今のことだけを考えるのではなく、

将来のことも同時に考えた上で予算設定をしていただき、

その予算内で将来のことまで考えた

家づくりをしていただければと思います。

“収納はたくさんあればあるほどいい”

家を建てる誰もがこのようにお考えになるでしょう。

しかし、無駄に収納を広げてしまうと、

必然的に家のコストは上がってしまいます。

家のコストを上げることなく、

よりたくさんの収納をつくるためにも、

まずは、収納に対する勘違いを

正していただかなくてはいけません。

………

では、今回は、

収納で知っておくべき2つのコトについて、

お伝えしていきたいと思います。

まず、1つ目が、

「ただ単にたくさん収納をつくればいいわけじゃない」

ということです。

例えば、

暮らしの拠点となるリビングダイニングキッチンには、

手紙、書類、薬、文房具、生活用品など、

細かいものがたくさんあるのですが、

いろんな場所に散らばって収納があるお家は、

これらを管理しやすいでしょうか？

管理しにくい収納をつくってしまうと、

どこになにを置いたのかを忘れてしまい、

それが見つからないか、

あるいは探すよりも買ったほうが早いことを理由に、

また同じモノを買ってしまうことになります。

結果、モノが増えることになり、

収納の中がさらにゴチャゴチャになります。

また、収納に収まりきらなくなった場合、

それらがリビングダイニングに溢れることになり、

今度は、それを片付けるための収納家具を

買わざるを得なくなってしまい、

リビングダイニングが狭くなってしまいます。

また、無駄に奥行きが深い収納も、

とっても管理しにくい収納だと思いませんか？

手前にモノを置いてしまうと、奥に置いてあるモノが

取り出しにくくなるのはもちろんのこと、

奥にあるモノを忘れてしまう原因にもなります。

結果、無駄な出費を生むことになるし、

収納の中がゴチャゴチャになってしまう、

というわけです。

人は、複雑になればなるほど、

記憶出来なくなってしまうし、

管理出来なくなってしまうものです。

収納は管理しやすいように分かりやすく

単純につくらなければいけません。

 ✔ 通り抜け動線は収納を減らす最大の原因

続いて、知っておいていただきたいことが、

通り抜け動線についてです。

収納を通過することが出来る動線や、

玄関を家族用と来客用に分けたりする動線です。

この図をご覧いただくとお分かりいただけますが、

右は通常の収納で、左が使い勝手をよくするために、

通り抜け出来るようにした場合です。

左の場合、収納を通過出来るため、一見、

右に比べて使い勝手が良いように感じるかもしれません。

しかし、通過出来るようにしたことで、

「廊下」が収納の中に出来てしまい、

結果、収納が大幅に減ってしまっています。

しかも、

・ドアも1本増えるため、その分コストアップすることになる

・スイッチも、2つの入口のどちらでもオンオフが出来るようにしないといけないため、右よりも高価なスイッチを使わざるを得なくなる

そのため、ただ使い勝手が良さそうという理由で、

通り抜け動線をつくってしまうと、

思っていたより収納にモノが置けず、

結果、片付けにくい家になってしまい、

なのに、余分なコストがかかるため、

逆に家の価格が割高になってしまう、

というわけなんです。

 ✔ 収納の正しい考え方

結論から言うと、収納は床面積ではなく、

壁面積で考えるようにしなければいけません。

2m40cmという天井までの高さを

どれだけ有効に使うことが出来るのか？

が大切だということです。

床面積だけで収納を考えてしまうと、

収納をどんどん増やしてしまい、

結果、家の価格が高くなってしまいます。

一方で、壁面積で考えるようにすれば、

わずかな床面積でも壁さえ充分にあれば、

相当な収納力があることを理解出来るようになります。

ということで、コストを上げることなく

より多くの収納をつくるためにも、

そして管理しやすい収納をつくるためにも、

今回お伝えさせていただいた収納の知識を

覚えておいていただければと思います。

家の価格は面積に最も左右されるため、

コストを抑えるためには、出来るだけ家を

コンパクトにすることが重要なポイントとなります。

とはいえ、家を建てるとなると、あれも欲しい、

これも欲しいとなりやすいことから、

家をコンパクトにすることは想像以上に難しいことです。

そのため、そうならないように、

家の価格をなるだけ抑えたいとお考えであるのならば

合理的な考え方を持っていただく必要があります。

……

では、家の面積を左右する部屋の広さについて、

1つ1つ考えていってみたいと思います。

 ✔ 子供部屋について考える

子供部屋を2階につくることが、

今の家づくりでは当たり前となっていますが、

それと同時に当たり前となっていることが、

子供部屋の広さを6帖でつくることです。

しかし、子供部屋って本当に6帖も必要なのでしょうか？

というのも、6帖の部屋は3.51m×2.6mが

実際使える広さなのですが、

例えば、この中に幅90cmのシングルベッドと

幅90cmの学習机を置いたとしても、

まだ1.5帖〜2帖ほどの余白が出来るからです。

もちろん、どんな部屋であろうと、

少しでも広く、少しでもゆとりがある方がいい

というお気持ちはよく分かります。

しかし、コストに換算するとどうなるでしょうか。

・もし1.5帖部屋の広さが違うだけで、家の価格が45万円も違ってくるとしたら？

・もし2帖部屋の広さが違うだけで、家の価格が60万円も違ってくるとしたら？

・そして、その部屋が2つあるとしたら？

いずれ子供たちは家を出て行くでしょう。

ですから、その点も考慮しつつ、子供部屋の広さを

決めるようにしていただければと思います。

 ✔ 寝室について考えてみる

寝室に関しても、展示場のような8帖や10帖もの広さが

果たして本当に必要なのでしょうか？

例えば、6帖の部屋には、

ダブルベッドを2つ並べておくことが出来ます。

6帖の広さが3.51m×2.6mなのに対し、

ダブルベッドを2つ並べた時の寸法は2.8m×2mだからです。

そのため、

寝室も無駄に広くつくる必要はないんです。

ただ寝るだけの部屋だし、

荷物はウォークインクローゼットに全て片付け、

親世代のように婚礼タンスを置くことも、

ドレッサーを置くこともないし、

テレビを置くにしても今は壁掛けが一般的です。

✔ 床面積を増やすと！？

床面積が増えればその分家の価格も

高くなってしまうのですが、同時に、

余ったスペースになにかを置こうとしてしまうため、

逆に家が散らかりやすくなり、

片付けがしにくい家になってしまいます。

例えば、子供部屋であれば、余ったスペースがあれば

そこにソファーやテーブルなどを置きたくなるでしょう。

そして、快適な環境が出来上がってしまうと、

子供たちが部屋に閉じこもってしまう

要因にもなりかねません。

また、リビングダイニングの場合はどうでしょう？

この場合、余白が出来るのは

ダイニングテーブルとソファーとの間です。

ここに余白が出来ることで、間違いなく子供たちが

自分たちの荷物をここに置きます。

そして、ランドセルや勉強道具や習い事道具などが

いつも無造作に置かれた、

雑然とした空間になってしまいます。

そのため、子供部屋や寝室はもちろんのこと、

たとえリビングダイニングといえど

無駄に広げる必要はないということ、なんです。

無駄に広くつくってしまうと

コストがアップするだけじゃなく、

掃除や片付けの手間が

かかる家になってしまいやすくなります。

もちろん、そうするためには、

収納を使いやすい場所につくるとか、

子供部屋を使いやすい場所につくるといった

間取りの工夫は必要になってきますが…。

いかがですか？

イイ家を、コストを抑えながら建てるためには、

こういった考え方が必要不可欠となります。

ですが、固定概念にとらわれず

合理的に家づくりをすることが出来れば、

いつまでも暮らしやすい家を、

最小限のコストで手に入れることができます。

ですから、こういったことも、家づくりをする前に

ぜひ夫婦で話し合ってみていただければと思います！

では今回も、前回に引き続いて、

こちらの住まいをご体感いただこうと思います。

南からの光がたっぷりと降り注ぐ

ダイニングキッチンから続くリビングスペースは、

「床の上でゴロゴロして過ごしたい……」

というお施主様のご希望もあって、

タタミコーナーに。

ソファーはパジャマや荷物などの物置になりやすいし、

ただの飾りになっているという方も

決して少なくないため、

あえてソファーは置かないようにし、

その代わりタタミにするという発想です。

そしてこちらのお家は、リビングの奥の庭が

人目につかないプライベートスペースとなるため、

お子さんを安心して遊ばせやすいその空間には

芝を全面に敷き詰めつつ、

リビングと庭を縁側で繋いでいます。

休日は、ひなたぼっこをしながら

ボーッと過ごしたくなるような、

心がほっこりとする空間です♩

洗面脱衣室は、

あえてリビングから近い所に配置。

その理由は、

一つは縁側で洗濯物を干すようになるので、

洗濯機から干場までの距離が圧倒的に近いこと。

そして、もう一つは

リビングと洗面脱衣室との温度差を緩和できることです。

なんといっても、ヒートショックによる死亡者数は、

交通事故による死亡者数の

4倍近くに昇るというデータもあります。

この問題も、家づくりをする上で

考えないといけない問題の一つです。

こちらのお家では、最も過ごす時間が長い

リビングと洗面脱衣室を近くに配置することで、

リビングの余熱が洗面脱衣室に

伝わりやすいようにさせていただきました。

また、洗面脱衣室は窓を東につくっているので、

朝、身支度をする時、

気持ちいい朝日がたっぷりと降り注ぎます。

その結果、暗くてどんよりとした場所で

電気をつけながら身支度を行うのではなく、

気持ちいい自然の光を浴びながら歯磨きをしたり、

洗顔をしたり、朝の身支度ができるというわけです。

なんだか気持ち良さそうですよね…！

寝室と子供部屋へは、

ダイニングキッチンを通って行く動線となっています。

子供部屋は中庭を通してダイニングキッチンから

様子がうかがえるようにしているので、

お子様は自分の部屋に居ながらも、

お母さんの気配が常に感じられ、

安心して過ごすことができます。

また、友達が遊びにきた時も、

子供たちは子供部屋で遊びながら、

子供たちから一切目を離すことなく

親御さんたちはダイニングで談笑できます。

反射した光が中庭からたっぷりと入ってくるため、

一日中驚くほど明るいのも

こちらの住まいの子供部屋の大きな特徴です。

間違いなく、朝から日が暮れるまで、

ずっと電気をつける必要がないでしょう。

寝室は、ご家族にとって「ただ寝るだけの部屋」

だということなので最小限の広さとさせていただき、

かつ気持ちいい朝日で目覚められるように

東側に窓を設置。

また、寝室には布団を置いておくため、

あえて中庭には面さないようにしました。

家族以外の人には見て欲しくない空間なので…（笑）

いかがでしたか？

・家中どこに居ても、安定した明るさが保てるお家。

・家族のコミュニケーションを大切にしたお家。

・ずっとずっと家で過ごしたくなるような気持ちいいお家。

・掃除・片付け・洗濯などの手間を少しでも軽減できるお家。

・今だけじゃなく、老後もずっと過ごしやすいお家。

などなど、こちらの住まいは、

家づくりで必要な要素が

たくさん盛り込まれたお家です。

ぜひ、家づくりの参考にしてみてください。

突然ですが、今回は、

間取り体験をしていただきたいと思います。

光に満ちた明るいお家であり、

家族の輪を大切にしたお家であり、

より暮らしやすさを追求したお家を、

ぜひご体感ください！

このお家は、玄関ドアを開けた瞬間、

眩いばかりの光に満ちた空間が目の前に広がります。

そして、この明るさが、

朝から日が落ちるまでの間ずっと続きます。

そんな明るくて気持ちいい玄関の脇には、

まとまった休みがあるたびに家族で楽しんでいる

キャンプの道具一式や、

お子さんの自転車などを置くための土間収納を。

少しだけでもこういった収納があると、

とっても便利だと思いませんか。

あなたがキャンプはしなかったとしても、

趣味の道具やバーベキューで使う

椅子やテーブルなんかもここに置いておけます。

玄関ホールを上がり、北の方向に進むと、

ダイニングキッチンへと続きます。

ご覧のように、ダイニングにもキッチンにも、

玄関同様に中庭からの光がたっぷりと降り注ぎます。

朝は、気持ちいい朝日に包まれながら、

食卓で家族そろってご飯を食べられるし、

夜は夜で、カーテンいらずの窓の向こうに見える

ウッドデッキや星空を見ながら、

家族団らんを楽しむことができます。

とっても素敵だと思いませんか?

キッチンに立っていても、

清々しい気分で家事をこなすことができます。

なぜなら、キッチンから空を眺めることができるから。

また、キッチンからは、

ダイニングやリビングだけじゃなく、

玄関の様子も洗濯物の様子も、全てが見渡せれます。

さらに、中庭を挟んで、

子供部屋とダイニングキッチンを位置させることで

キッチンから子供部屋の様子も

見渡すことができます。

こうすることで、

お子さんが自分自身の部屋で遊んでいても、

お母さんの気配を感じることができるため

安心して遊べるし、ママ友が遊びに来ても、

子供たちは子供たちの部屋で遊ばせておきながら、

お母さんたちは、ダイニングキッチンで窓越しに

子供たちの様子を見ながら、

ゆっくり談笑することができるというわけです。

これも、なかなか魅力的ですよね…！

キッチンの裏には、

広めのパントリー収納をつくっているのですが、

どうしても小物を置くことが多くなるのが

キッチンやリビング周りなので、

収納は、管理しやすいような工夫をしています。

まず、一つ目の工夫は、

「奥行きの深い収納にしない」ということ。

奥行きの深い収納は、手前にできる余ったスペースに

ついついモノを置いちゃうので、

奥のモノが取り出しにくくなってしまうし、

奥に置いてあるモノを忘れてしまったりするからです。

そして、その結果、また同じモノを買ってしまい、

無駄な出費の連鎖を生み出してしまうことになります。

そのため、

奥行きの浅い棚をたくさんつくるようにすることで、

手前にモノを置くことを回避。

また、収納で忘れてはいけないのが、

壁を上手く使ったかどうかに左右される」

ということです。

これが、二つ目の工夫です。

例えば、幅1m×奥行き1mの収納があり、

そこに奥行き50cmの棚を2枚設置した場合、

そこには50cmの棚が3段あるということになるので

（棚2枚と床で3段です）、

そこには50cm×3＝1m50cmの棚があることになります。

一方で、幅は同じく1mとして、

収納の奥行きを50cmとしたら、

単純に収納の床面積は半分になりますが、

もし、そこに奥行き50cmの棚を5枚つけたとしたら、

50cm×6＝3m分の棚があることになり、

床面積は半分しかないのに、

収納力は2倍になったということになります。

しかも、そもそも収納自体に奥行きがないため、

棚の手前にモノを置くこともできず、

結果的に、整理も管理もしやすくなります。

ズバリ！コストを削りながら、

使いやすさをアップさせるコツというわけです！

では、次回も、

この続きをお伝えさせていただくので、

楽しみにしていてください♩

大きな窓は、

ものすごく開放感を感じさせてくれるし、と

びっきりに明るい光が室内に射し込むし、

心地いい風をたっぷりと採り込んでくれます。

しかし、そのためには、視線を遮るための

カーテンをつけなくていい窓にしないといけません。

カーテンを閉めてしまったら、

せっかくの開放感も明るさも風通しも、

全て台無しになってしまいますから……


＿＿＿＿

例えば、この写真のお家は、中庭はもちろんのこと、

外に向かっても大きな窓をつけています。

この窓は、道路にも誰かの家にも面していないため、

外から家の中を見られることがないからです。

そのため、日中ずっとカーテンを開け放したままで、

過ごしていただくことができます。

 ✔ 敷地の環境に合わせて家は考えるもの

このお家の敷地は、このような感じでした。

・西側　→　道路に接しており正面となる

・東側　→　道路も家もなく、きれいな景色が一望できる見晴らしのいい方向

・北側　→　約2mの細い道を挟んで大きな家が建っており、かつ、南向きの大きな窓がたくさんある

・南側　→　今はまだ家が建っていないが、近々建つ予定があり、平屋か2階建てかは不明

このような敷地環境だったため、

家の正面となる西の方向には窓をつくらず、

家を汚れにくくしました。

そして、外壁の塗り替えというメンテナンスコストを、

少しでも抑えられるようにしました。

西の方向は西日が厳しいことから、

窓をつくらないようにすることで、

直射日光が部屋に入ってこなくなる

というメリットもあります。

一方、東の方向は、家もなければ、

道路からも全く見えず、

かつ、きれいな景色が一望できる、

とっても見晴らしの良い方向でした。

明るく開放的で、また風もたっぷり採り込める

居心地が良い住まいにするためにも、

いつもオープンにしておくことができる

大きな窓をご提案させていただきました。

また、人目につかない方向であることから、

洗濯物を干す場所も、東側にさせていただきました。

そして、洗面脱衣室を洗濯干場の近くに配置し、

洗濯機から出した洗濯物を、

わずか数歩で干すことができるようにしました。

かつ、乾いた洗濯物をタタミの上に

そのまま取り込めるし、たたんだ洗濯物を、

わずか数歩のところにある

ファミリークローゼットに片付けられるので、

奥さんにとって最高の動線となったのではないでしょうか。

南の方向は、大きな窓をつけて

たっぷりと光を採り込みたいところ。

しかし、大きな窓つくったとしても、

正面に家が建ってしまったのでは、

光が充分に入ってこなくなってしまいます。

また、人目が気になってしまうと、

結局カーテンが開けられなくなるため、

明るくもなければ、開放的でもない家になってしまいます。

安定した光を一日中届けてくれる南からの光を

LDKにたっぷりと採り込むことができるよう、

リビングの位置を敷地の一番南に配置するのではなく、

あえて敷地の一番北に配置させていただき、

かつ中庭を家の中心に設けることで、

リビングダイニングキッチンのみならず、

家全体に安定した光を届けられるようにしました。

とっても明るくないですか？

カーテンがいらない窓とは、

つまりはこういうこと、なんです。

晴れた日はもちろんのこと、曇りや雨の日でも、

照明をつけなくていいすぐらいです。

家は、要望だけで出来上がるものではなく、

建てようとしている土地がどのような環境なのか？

ということも同時に考慮しなければいけません。

光が入らないと分かっている場所に、

大きな窓をつくっても意味がないし、

結局カーテンが開けられないような場所に

大きな窓をつくっても意味がありません。

ですから、どんな土地でも、

間取りや外観を考えるようにしていただければと思います。

これが、どんな土地でも、明るく開放的で、

居心地の良い住みやすい家をつくるために

絶対に欠かせない要素です。

建ってから「しまった・・・」と後悔しないためにも、

ぜひ覚えておいてください！

「ホントは、白い家にしたいけど……

白って汚れが目立つじゃないですか……」

こう考えてしまい、白い家を諦めている方が

数多くいらっしゃるのではないでしょうか？

………

確かに、白は汚れが目立ちます。

ですが、汚れが目立つのは黒でも同じだし、

たとえアイボリーやベージュにしたとしても、

白同様に汚れは目につくものです。

それゆえ、外観をキレイに保つためには、

汚れが目立ちにくい色を選ぶという選択よりも、

そもそも汚れの原因をなくすことを

優先的に考えるようにしないといけません。

例えば、こちらのお家は、

ご覧のように眩しいほどに真っ白の外観に

させていただいたのですが、

玄関がある家の正面から汚れの原因となるものを

全て排除させていただくことで、

家の顔となる正面が汚れにくくなっています。

✔ 外壁の汚れの原因となるものとは？

外壁を汚れさせる最大の原因は「窓」です。

窓は外壁よりも突出しており、

その突出した部分に溜まった土ほこりなどが、

雨と共に窓の脇を伝って流れるからです。

毎日目に触れることになる家の正面には、

基本的に窓をつくらないようにしています。

もちろん、

家の中の明るさはしっかりと確保しながらです。

結果、家が汚れにくくなるし、

家の見た目も格段に美しくなります。

そして、将来かかってくる塗り替えコストを

少しでもカットすることができます。

（あまりに汚れていると気になって

早めに塗り替えたくなるし、

訪問販売のリフォーム会社にも目をつけられやすいです）

パッと見ただけで間取りが分からなくなるため、

自ずと防犯性も高くなります。

また、水回りの換気扇の外部カバーや、

エアコンの配管と室外機、

2階のトイレの外部配管、

それからエコキュートの本体や室外機、

そして軒にかかる樋（とい）と落ちてくる樋等は、

立面図やパースなどに反映されないため、

家が完成して住み始めて

初めて気付くことになるのですが、

これらの部材も窓同様に家を汚し、

家の景観を乱す大きな原因となります。

そのため、

・家の正面に換気扇の外部カバーが出てこないか？

・家の正面にエアコンの配管が出てこないか？

・家の正面にエコキュートを置くようなことになっていないか？

など、家を汚す原因となるものが

家の正面に出てこないようにも配慮しながら、

間取りを考えていく必要があるんです。

多くの方が、間取り図（平面図）だけを見て

家の間取りを考えてしまうし、

変更しようとしてしまいます。

しかし、家は敷地環境や

周囲の家との兼ね合いなども同時に考えながら、

配置や間取りを考えていかないといけません。

例えば、ただ単に方位が南だからという

理由だけで南に大きな窓をつくったとしても、

そこが丸見えであるならば、その窓本来の

役割を果たすことができなくなります。

また、南につくった大きな窓のすぐ向こうに

2階建ての家が建っているとしたら、

そこから光が入ってくることもないため、

思っていたよりも暗い家になってしまいます。

これらはほぼ全ての方が住んでみて

初めて気付くことですが、

住んでからではどうすることもできないものです。

ですから、間取り図（平面図）だけを見て

考えるのではなく、

敷地環境や周囲との兼ね合いも考慮した上で、

間取りを考えるようにしていただければと思います。

では、次回はこのお家がなぜ

このようなお家になったのか？について、

写真を交えながらお伝えしていきたいと思います。

平屋は高いというイメージがありますが、

必要な部屋や部屋の広さ、

収納などを減らすことなく、

2階建てよりコンパクトに建てることができるため、

結果的に建築費は2階建てとそう変わらなくなります。

そして、同時に家が圧倒的に使いやすくなります。

上下移動がなくなり、水平移動だけになるからです。

では、なぜ平屋は2階建てよりも

コンパクトになるのでしょうか？

………

まず、平屋には 「階段」 がいりません。

2階がないので当たり前のことです。

そして、階段には1・2階合わせて

合計2坪（＝4帖）必要なので、

平屋の場合これが丸ごとなくなります。

続いて、省くことができるものが 「廊下」 です。

2階建ての場合、2階につくる寝室や子供部屋、

トイレなどに行くための廊下が必ず必要になりますが、

平屋にし、かつ

廊下をつくららないように間取りを考えれば、

この廊下を全て省くことができます。

▶ 廊下欲しいですか？

あなたが家に求める条件の中に、

「廊下が欲しい！！」という項目は、

おそらくないのではないでしょうか？

しかし、2階建ての場合、

必ずできてしまうのがこの「廊下」。

そして、この廊下にも部屋や収納と同じように

コストがかかっています。

実は、1㎡あたり15万円というコストが、です。

仮に、あなたが建てる家に10㎡もの

廊下ができてしまったとしたら、

欲しいとも思っていないもののために、

150万円も余分に

お金を支払わなくてはいけなくなってしまう、

というわけです。

それゆえ、

家の価格を少しでも抑えるためには、

廊下を限りなくなくすことが、

とっても大切なこととなります。

▶「廊下」がないほど良い別の理由

そして、廊下を少なくした方が良い

もう一つの理由が「冷暖房効果」です。

というのも、廊下をつくってしまうと、

廊下に接するドアを閉めてしまうからです。

その結果、空気の流れを止めてしまい、

家の中に温度差をつくってしまいます。

他方、部屋と部屋が

ダイレクトにつながっていれば、

空気が循環しやすくなります。

結果、

家の中に温度差が生まれにくくなり、

お風呂で起こるヒートショックも

起こりにくくなるというわけです。

また、廊下をつくれば、

ドアの数も必然的に多くなってしまいます。

部屋と部屋がダイレクトに繋がっていれば、

ドアは1本しかいりませんが、

その間に廊下ができてしまうと、

もう1本余分にドアが必要になるからです。

その結果、

同時に招いてしまうというわけです。

ということで、コスト面はもちろん、

快適性の観点からも、できるだけ廊下は

つくらないようにしていただければと思います。

この他、平屋にすれば2階のトイレも

必要じゃなくなるため、これらを合計すれば、

それだけでも4坪（＝8帖）ほど2階建ての家よりも

面積を縮めることができるようになります。

結果、2階建てとそう変わらない価格で

平屋を建てることができるようになります。

これから家づくりをしたいとお考えであれば、

平屋は高いという思い込みは一旦捨てていただき、

また、家といえば2階建て

という思い込みも一旦捨てていただき、

家を建てようと思っている土地に

平屋が入るのであれば、

いずれの選択肢も持ちながら

家づくりの計画を行っていただければと思います。

家の基本は常に「平屋」からです！

敷地に合わせて家を建てるのが原則だとしたら、

ほとんどの家が平屋になるべきなのですが、

実際に建っている家のほとんどは2階建てです。

しかし、2階建ての家は無駄が多くできやすく、

かつ使いにくくなってしまうため、

この観点から考えても、

やはり家はできるだけ平屋にすべき、だと思うのです。

………

例えば、

2階建ての家は子供部屋を当たり前のように

2階につくるのですが、果たして、

この子供部屋は使いやすいのでしょうか？

もしお子さんがまだ小さいとしたら、

子供部屋を2階につくってしまうと、

子供たちは自分の部屋をすぐには使えません。

というのも、小さな子供が親と離れたところにいるのは

心細いし、お化けが出そうな気がして怖いからです。

また、荷物をいちいち2階まで持ち運びするのって、

とっても面倒くさいですよね。

結果、リビングダイニングの空いたスペースに

お子様の荷物が全て置きっぱなしになり、

リビングダイニングが散らかってしまいます。

なんせ、小さな子供たちは、

“散らかすことが仕事である”と言われるぐらいです……。

片付けても片付けても、キリがありません。

 ✔ 和室は必要？

そのため、2階建ての家では、

1階にリビングダイニングとは別に

和室をつくることが当たり前となっています。

普段は子供たちの遊び部屋として使いながら、

親御さんが泊まりに来た時や

お客さんが来た時にも使える部屋として。

しかし、収納を含めた和室の広さが仮に6帖だとしたら、

この和室をつくるために一体どれくらい

コストがかかるのかご存知でしょうか？

もしそのコストに180万円ぐらいかかるとしたら、

果たしてこれだけのコストをかけてまで、

この部屋をつくる必要があるのでしょうか？

もし、子供部屋を1階につくることで、

子供部屋が客間としての用途も兼ねられるとしたら、

果たしてこの和室は必要なのでしょうか？

子供部屋を1階につくれば、

子供たちが部屋を建てた直後から使えます。

リビングダイニングに置きっぱなしになる荷物を

自分たちの部屋に片付けられるようになるし、

親の気配が感じられるところで遊ぶことができるからです。

結果、子供部屋は

いつも散らかった状態になってしまうと思いますが、

その代わり子供部屋を2階につくるよりも、

リビングダイニングを美しい状態で

保ちやすくなるのではないでしょうか？

友達が子供を連れて遊びに来てくれた時も、

子供部屋で遊んでいる子供たちの様子を見ながら、

リビングダイニングでゆっくり会話ができます。

また、子供が小さいうちは

家族みんな寝室で一緒に寝るため、

親御さんが泊まりに来た時は、

子供部屋で寝てもらえばいいわけです。

さらに、子供部屋を1階につくれば、

将来的なメリットもあります。

子供たちが家を出て行った後、

自分たちの寝室として使うこともできるし、

大きな納戸として使うこともできます。

つまり、その用途として

ずっと使わない部屋を兼用で使うように考えれば、

変化する年齢や家族人数、ライフスタイルに合わせて

無駄なく家が使えるようになるし、

合理的に建築コストをカットしながら、

住みやすい家が出来上がるというわけです。

誰しも歳をとれば足腰も弱ってくるため、

1階に部屋を多くつくっておいた方が、

1階の部屋や収納不足を原因とする余分な増改築コストも

カットできることになります。

ということで、

知らない間に頭の中で出来上がってしまっている

「常識」に縛られた家づくりをするのではなく、

合理的に家づくりをしていただければと思います。

家の基本は「平屋」から始まります。

つまり、その敷地の中に

平屋が建つだけのゆとりがあるのなら、

基本的には平屋で間取りを考えていただきたいのです。

というのも、

様々なメリットがもたらされるから———。

＿＿＿

まず、平屋にすれば、必然的に耐震性が高くなります。

家の重心が低くなり、

2階からの荷重もなくなるからです。

家は、重量車両が通行すれば揺れるし、

台風や強風などによっても揺れるのですが、

その影響は、平屋よりも2階建て住宅の方が、

より受けることになります。

2階建ては平屋よりも重心が高く、

かつ1階の柱や壁の量が2階に比べると少ないため、

平屋に比べて不安定になるからです。

その結果、

重量車両が通ればその影響を受けて家が振動し、

耐震金物が緩んでいく原因になります。

また、台風の時などに強風を受ければ、

家が左右に揺れ、

これも耐震金物が緩んでいく原因になります。

そして、もし金物が緩んでしまった状態で

地震が起こったとしたら……？

確実に1階よりも重くなってしまう2階が、

地震によって激しく揺らされるとしたら……？

———地震による倒壊リスクが高くなってしまいます。

その点、平屋は重量車両の通行による

振動の影響も受けにくいし、

台風の時などの強風の影響も受けにくくなります。

また、柱も壁の量も多く、

地面に対する設置面も広いため、

2階建てに比べて地震の被害を受けにくくなっています。

つまり、自然と地震に強くなるのはもちろんですが、

“長持ち”という「耐久性」で考えてみても、

2階建てよりも高いということが言えるんです。

この他、コスト面や暮らしやすさにおいても、

2階建てに比べてより多くのメリットを享受できます。

（これらはまた次回、詳しくお伝えさせていただきます ）

 ✔ 平屋に対して多くの方が持っている「思い込み」

多くの方が、「平屋＝高い」と思い込んでしまっていたり、

「平屋＝土地が広く必要＝土地代が高くなる」

と思い込んでしまっているのではないでしょうか？

そしてその理由は、不動産屋や住宅会社から

そう言われたからではないでしょうか。

この思い込みに縛られたまま家づくりを進めてしまうと、

平屋を建てられる土地であるにもかかわらず、

当たり前のように2階建てを建ててしまいます。

自分たちの土地にはとてもじゃないけど

平屋なんて建てることができないと、

初めから諦めてしまうことになります。

ですが、当たり前のように建てられている

2階建ての家は、本当に住みやすい家なのでしょうか？

また、その住みやすさはいつまでも続くのでしょうか？

そして、コスト面で考えてみても、

平屋に比べて本当に割安なのでのでしょうか？

イニシャルコストだけでなく、

ランニングコストにおいてまで……

ということで、次回は、

当たり前のように建てられている

「2階建ての家」について、

詳しくお伝えしていきたいと思います。

最小限のコストで家づくりをするためには、
「土地・建物・庭（外構）」という
3つの項目のバランスを
うまく取らなければいけませんが、
土地や庭のコストをカットするためには、
まず根本となる「家のコスト」を
最小限に抑える工夫が欠かせません。

………

家のコストを無駄に上げないために、
知っておいていただきたい重要なポイントがあります。
それは、、、

✔ 家の価格を坪単価で判断しない！

ということです。なぜなら、坪単価が安ければ安いほど、
実は家自体の価格は高くなってしまう傾向にあり、
さらには電気代や固定資産税といった
「維持費」までも高くなってしまうからです。

坪単価の「落とし穴」とは？

例えば、あなたが同じ土地の上に、
全く同じ仕様で「20坪」と「40坪」という
2つのプランを検討していると仮定しましょう。
この場合、2つのプランの坪単価は、
おおよそ10万円ほど違ってくることになります。

その最も大きな理由は「水回り」のコストです。
仮にキッチンやバスルームなどに
200万円かかっているとすると、
坪単価への影響は以下のようになります。

・20坪の家：200万円÷20坪＝坪単価 10万円

・40坪の家：200万円÷40坪＝坪単価 5万円

このように、家の大きさが違うだけで、
坪単価には5万円もの差が生まれるわけです。

しかし、40坪の家は坪単価が安い反面、
建築総額は20坪の家に比べると圧倒的に高くなります。

・20坪の家：70万円×20坪＝ 1,400万円

・40坪の家：60万円×40坪＝ 2,400万円

総額とランニングコストを考える

つまり、坪単価は「家が大きくなるほど安くなり、
小さくなるほど高くなる」という性質を持っています。
家の総額は、その逆で「家が大きくなるほど高く、
小さくなるほど安く」なるんです。

そのため、家の価格を坪単価だけで判断してしまうと、
つい面積を大きくしすぎてしまい、
結果的に高い買い物をしてしまう可能性が高くなる、
というわけです。
また、面積が大きくなれば、一生涯払い続けることになる
「固定資産税」も高くなりますし、
冷暖房にかかる「電気代」も増えてしまいます。

---

✔ 同じ面積でも「形」で坪単価は違う？

さらに知っておきたいのは、
坪単価は「家の形」によっても異なってくるということ。

例えば上記のAとBは、形こそ違いますが、
どちらも同じ100㎡（30坪）の家です。
しかし、面積は同じでも「家の周囲の長さ」が違います。

・Aの周囲：10m＋10m＋10m＋10m＝ 40m

・Bの周囲：5m＋20m＋5m＋20m＝ 50m

外周が長くなれば、
それだけ外壁の工事面積が増えることになります。
となると、当然ながら建築コストも違ってきます。

---

✔ 家の価格は「総額」で判断する

「坪単価はいくらぐらいですか？」というご質問を
時々お受けしますが、これまでお話しした通り、
坪単価は土地の形状、家の形、建てる面積によって
大きく変動するものです。もちろん、使用する材料や、
どこまでの付帯工事費用が含まれているかで異なります。
土地の条件や建物の詳細が
分からない段階で質問いただくと、
正確にお答えすることができないのです。。。

家の価格は、坪単価ではなく
「総額」で判断しなければいけません。
そうしないと、思わぬ予算オーバーを招いてしまいます。

繰り返しお伝えしますが、

・坪単価は、家が大きくなるほど安くなり、
小さくなるほど高くなるもの

・家の価格（総額）は、家が大きくなるほど高くなり、
小さくなるほど安くなるもの

そして、光熱費や固定資産税も、
家が大きくなるほど高くなり、
小さくなるほど安くなるものです。

ということで、初期費用（イニシャルコスト）と
維持費（ランニングコスト）の両方を
最小限に抑えるためにも、坪単価の安さに惑わされず、
「出来るだけ家はコンパクトにした方がいい」
ということを覚えておいていただければと思います。

平屋と聞くと、

といったイメージを持つ方が少なくありません。

ですが実際のところ、

平屋が特別に高額になるとは限りませんし、

十分に建てることは可能です。

………

たとえば不動産会社で「平屋を建てたい」と相談すると、

「80〜100坪くらいは必要ですね」と言われることがあります。

60坪あればゆとりのある平屋を建てることができます。

むしろ広さを持て余すケースもあるほどです。


 

50坪の敷地でも、間取りを工夫すれば

4人家族が快適に暮らせる平屋は十分実現できますし、

それでも「家＝2階建て」という前提で考える

不動産会社や住宅会社が多いため、

50坪あれば自然と2階建てを提案されがちです。

周囲も2階建てが一般的なため、

日当たりや明るさの不安を感じる方もいるでしょう。

その結果、平屋を希望しているにもかかわらず、

広い土地を勧められることになります。

その分あらゆるコストが増えていきます。

仮に本来は55坪で十分だったのに

100坪購入したとします。

45坪分の差で900万円もの追加負担です。

②外構費用

その分、工事費も膨らみます。

③固定資産税

特に住宅用地は、

一定面積を超える部分について

軽減措置が小さくなるため、

想像以上に税負担が増えることがあります。

長期的なランニングコストも増えていくのです。

そして見落とされがちなのが、、、

④庭の維持管理

若いうちは「多少広くても問題ない」

と思えるかもしれません。

という気持ちもあるでしょうし、

と考える気持ちも理解できます。

しかし、年月が経ち、体力が落ちてきたとき、

広い庭の手入れは大きな負担になります。

平屋にすることで2階の上り下りをなくしたとしても、

広すぎる庭の管理が大変になってしまっては

本末転倒です。

 
………

こうした理由から、

コスト面でも将来のメンテナンス面でも、

必要以上に広い土地を購入する

メリットは大きくありません。

「本当に必要な広さを見極めること」です。

土地探しは、不動産会社任せにするのではなく、

住宅会社と一緒に進めることをおすすめします。

そのためには、まず無理のない資金計画を立て、

自分たちが土地にかけられる予算を

明確にしておくこと。

そして土地を決める前に、

どんな家を建てるのか

方向性を定めておくことが重要です。

正しい知識を持たずに土地を広く買い過ぎてしまうと、

その後の家づくり全体に影響してしまいます。

そうならないためにも、

計画的に、

そして冷静に判断していただければと思います。

北・東・西に道路が接している土地を見ると、

「日当たりが悪そうだな」

と感じる方は多いのではないでしょうか。

とくに北道路の土地は、その印象が強いかもしれません。

というのも、

敷地の南側にはすでに建物が建っていることが多く、

今は空いていたとしても将来的に家が建てば、

光が遮られてしまいそうだと考えてしまうからです。

さらに、住宅が密集する分譲地では、

南だけでなく東西にも隣家が建ち並びます。

その状況を想像すると、

「きっと暗い家になるだろう」

と不安になるのも無理はありません。

そのため、価格が比較的抑えられていたとしても、

積極的に選ばれることは少ないのが現実です。

では実際のところ、こうした土地では

本当に明るい家は建てられないのでしょうか。

日当たりが不利な土地では、

必ず暗い住まいになってしまうのでしょうか。

………

たしかに北道路の土地では、

北側に駐車スペースを設け、

建物を南側へ寄せて配置するのが一般的です。

そのうえで、敷地のいちばん南にリビングを置き、

南面に大きな窓を設けるという

“いつもの間取り”にしてしまうと、

思ったほど光が入らず、薄暗い空間になりがちです。

隣家との距離が十分に確保できないからです。

不足する明るさを補おうとして、

東西にも大きな窓を増やすケースもあります。

しかし、そうすると周囲の視線が気になり、

結局は「カーテンを閉めたままの生活」

になってしまいます。

これでは、せっかくの窓も十分に機能しません。

つまり、

従来の考え方にとらわれたまま設計してしまうと、

「やはり暗い家になってしまった」

という結果を招きやすいのです。

住宅が密集するエリアで家を建てるなら、

発想を少し変え、