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最小限のコストで家づくりをするためには、
「土地・建物・庭（外構）」という
3つの項目のバランスを
うまく取らなければいけませんが、
土地や庭のコストをカットするためには、
まず根本となる「家のコスト」を
最小限に抑える工夫が欠かせません。

………

家のコストを無駄に上げないために、
知っておいていただきたい重要なポイントがあります。
それは、、、

✔ 家の価格を坪単価で判断しない！

ということです。なぜなら、坪単価が安ければ安いほど、
実は家自体の価格は高くなってしまう傾向にあり、
さらには電気代や固定資産税といった
「維持費」までも高くなってしまうからです。

坪単価の「落とし穴」とは？

例えば、あなたが同じ土地の上に、
全く同じ仕様で「20坪」と「40坪」という
2つのプランを検討していると仮定しましょう。
この場合、2つのプランの坪単価は、
おおよそ10万円ほど違ってくることになります。

その最も大きな理由は「水回り」のコストです。
仮にキッチンやバスルームなどに
200万円かかっているとすると、
坪単価への影響は以下のようになります。

・20坪の家：200万円÷20坪＝坪単価 10万円

・40坪の家：200万円÷40坪＝坪単価 5万円

このように、家の大きさが違うだけで、
坪単価には5万円もの差が生まれるわけです。

しかし、40坪の家は坪単価が安い反面、
建築総額は20坪の家に比べると圧倒的に高くなります。

・20坪の家：70万円×20坪＝ 1,400万円

・40坪の家：60万円×40坪＝ 2,400万円

総額とランニングコストを考える

つまり、坪単価は「家が大きくなるほど安くなり、
小さくなるほど高くなる」という性質を持っています。
家の総額は、その逆で「家が大きくなるほど高く、
小さくなるほど安く」なるんです。

そのため、家の価格を坪単価だけで判断してしまうと、
つい面積を大きくしすぎてしまい、
結果的に高い買い物をしてしまう可能性が高くなる、
というわけです。
また、面積が大きくなれば、一生涯払い続けることになる
「固定資産税」も高くなりますし、
冷暖房にかかる「電気代」も増えてしまいます。

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✔ 同じ面積でも「形」で坪単価は違う？

さらに知っておきたいのは、
坪単価は「家の形」によっても異なってくるということ。

例えば上記のAとBは、形こそ違いますが、
どちらも同じ100㎡（30坪）の家です。
しかし、面積は同じでも「家の周囲の長さ」が違います。

・Aの周囲：10m＋10m＋10m＋10m＝ 40m

・Bの周囲：5m＋20m＋5m＋20m＝ 50m

外周が長くなれば、
それだけ外壁の工事面積が増えることになります。
となると、当然ながら建築コストも違ってきます。

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✔ 家の価格は「総額」で判断する

「坪単価はいくらぐらいですか？」というご質問を
時々お受けしますが、これまでお話しした通り、
坪単価は土地の形状、家の形、建てる面積によって
大きく変動するものです。もちろん、使用する材料や、
どこまでの付帯工事費用が含まれているかで異なります。
土地の条件や建物の詳細が
分からない段階で質問いただくと、
正確にお答えすることができないのです。。。

家の価格は、坪単価ではなく
「総額」で判断しなければいけません。
そうしないと、思わぬ予算オーバーを招いてしまいます。

繰り返しお伝えしますが、

・坪単価は、家が大きくなるほど安くなり、
小さくなるほど高くなるもの

・家の価格（総額）は、家が大きくなるほど高くなり、
小さくなるほど安くなるもの

そして、光熱費や固定資産税も、
家が大きくなるほど高くなり、
小さくなるほど安くなるものです。

ということで、初期費用（イニシャルコスト）と
維持費（ランニングコスト）の両方を
最小限に抑えるためにも、坪単価の安さに惑わされず、
「出来るだけ家はコンパクトにした方がいい」
ということを覚えておいていただければと思います。